Appartement À vendre 2 chambres 61 m²

T3 bord de mer St Jean de Monts

<p class="p1">A saisir bord de mer – investisseurs, résidence principale ou secondaire, cet appartement entièrement rénové à l'emplacement de choix est une vraie opportunité au coeur de Saint-Jean-de-Monts. Situé 2 pas des halles et de la place de l'église, cet appartement au rdc + demi étage avec un accès indépendant, est très lumineux, idéal pour ceux en recherche de proximité de commerces et services, pour venir vivre en bord de mer à l'année ou plus ponctuellement avec toutes les facilités. <br />Location à l'année comme saisonnière particulièrement recherchée ! Possibilité usage professionel.<br />Il se compose : <br />- au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée , pièce lumineuse avec de grandes baies vitrées<br />- au niveau supérieur (en demi-étage) : deux chambres avec rangements<br />- au niveau inférieur : un couloir desservant une salle d'eau et un WC indépendant<br />Le chauffage individuel est électrique (radiateurs neufs) ainsi que l'eau chaude. VMC.<br />Vous disposez d'un petit extérieur plein sud qui reste à agrémenter pour y prendre le café ou l'apéritif.<br />Cet appartement est vendu avec une place de parking numérotée à proximité de la résidence.<br /><br />Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours.<br />C'est une opportunité d'investir en locatif (rentabilité notable), avec une vraie demande locale ou en résidence secondaire, un appartement fonctionnel et optimisé élégamment rénové.<br /><br />Gare routière à proximité ; Ligne autocar régionale 12 Nantes – Challans – Saint-Jean-de-Monts, toute l'année en correspondance avec les TGV à Nantes et les TER à Challans.<br /><br />Saint Jean de Monts vous offre un cadre convivial et agréable à vivre où vous pourrez vous évader loin des tumultes. La commune est située en bordure de mer avec quatorze kilomètres de plages à votre disposition, à 1h15 de Nantes, 4h de la région parisienne ou encore 30mn de Noirmoutier.<br />Contactez-moi pour plus de détails, visites en visio à distance possibles pour ne pas manquer cette opportunité.</p>

Energie

• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):161 kWh/m².an
• Émission GES:6 Kg/m².an
• Classe GES :B
• Date de réalisation du DPE:07/01/2025

Particularités

• Année de construction:1985
• Année de rénovation:2025
• Nombre de parking extérieur:11
• Quote-part annuelle des charges:600
• Nombre de lots:28
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Électrique
• WC:1
• Nombre de salle de douche:1
• Pièces:3
• Taxe foncière:1441
• Procédure en cours:Non
• Ouvertures:Aluminium ou pvc
• Estimation des coûts/annuels minimum:960
• Estimation des coûts/annuels maximum:1350
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur