Description
Pornic centre – La mer et le ciel bleu
<p>Dans une impasse au calme, avec vue mer à 2 pas du château, cette maison des années 70 à rénover constitue une opportunité rare d'acquérir une résidence principale ou secondaire au fort potentiel. Sur une parcelle de plus de 500 m², elle bénéficie d'un jardin arboré intime, véritable écrin de verdure en ville.<br />L’atout majeur de cette maison réside dans sa situation, ses volumes et son potentiel : un quartier de qualité, à deux pas des commerces du centre et du littoral. L'étage, niveau de vie principal actuel, permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin, vers la mer et le quartier du château. <br /><br />Actuellement organisée sur le modèle d’une nantaise, la maison comprend à l’étage le salon-séjour ouvert sur un confortable balcon (accès jardin), trois chambres et une cuisine. Le rez-de-chaussée a été aménagé en appartement indépendant, avec une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau, permettant déjà d'accueillir famille et amis, de créer un espace professionnel, ou encore une location saisonnière.<br /><br />Un grenier exploitable vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement et une réserve de surface supplémentaire. <br />Grand garage avec coin atelier.<br /><br />La maison dans son ensemble est en bon état bien qu'une actualisation d'ensemble soit à prévoir. Toiture en tuiles valoises en bon état, volets sur toutes les ouvertures, chaudière fuel, tout-à-l'égout.<br />Plusieurs scénarios de rénovation s’offrent à ses futurs propriétaires : redessiner un intérieur contemporain, repenser les volumes pour créer une grande maison familiale, exploiter les deux niveaux de manière indépendante ou conjuguer habitation principale et investissement locatif.<br /><br />Une adresse rare, à la croisée de la mer, du centre historique et de la tranquillité d’une impasse.<br /><br />Diagnostics en cours.</p>
Energie
- Classe DPE:F
- DPE (Kwh/m²/an):342 kWh/m².an
- Émission GES:95 Kg/m².an
- Classe GES :F
- Date de réalisation du DPE:21/10/2025
Particularités
- Année de construction:1954
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking intérieur:1
- Nombre de parking extérieur:2
- Nombre d’étage:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:6
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Chauffage:Fioul
- Estimation des coûts/annuels minimum:4950
- Estimation des coûts/annuels maximum:6740
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:21080€ TTC