Description
DIVINE IDYLLE
Nouveau à Saint Germain en Laye : Située dans un quartier historique, à pied des transports et non loin du musée du Prieuré, je vous présente une maison de famille d’environ 167 m2 sur un terrain de 600 m2. Totalement rénovée et repensée en 2020, ici chaque espace incarnent « art de vivre », esthétisme et grand confort (DPE C). Dans un esprit très « déco », le réagencement de la maison présente un ensemble qualitatif, intelligent et de belle facture. Je vous emmène ?
Coup de coeur dès les premiers pas dans la maison ! Le rez-de-chaussée hyper clair, avec des flux de circulation aisés, est consacré aux espaces de vie, très ouverts et vastes, bénéficiant de nombreuses ouvertures pour laisser entrer la lumière naturelle à tout moment de la journée (expositions Sud Ouest / Nord Est). Le double salon (53 m2) offre un espace réception sur terrasse et jardin de plain-pied (côté sud ouest) et dans le prolongement un 2ème salon plus cosy communiquant avec la cuisine (sur terrasse également côté est). Un superbe poêle à bois vient rehausser la chaleur et la douceur de l’espace. Pour recevoir autour des repas et cuisiner, 21 m2 vous attendent ! La cuisine est une pièce clé dans la maison avec sa grande table centrale en zinc et un parfait équipement. Le hall d’entrée qui fait la part belle à l’escalier central, dessert aussi un wc indépendant.
Au 1er étage, une coursive ouverte dessert de manière tout aussi harmonieuse 3 chambres, une belle salle d’eau avec wc et 1 espace parental complet avec grande chambre de 19 m2, dégagement avec rangements sur mesures, un wc séparé et superbe douche à l’italienne.
L’ambiance feutrée, les teintes douces, les aménagements sur mesure dans toute la maison créent un intérieur unique, réconfortant et optimisé pour toute la famille. On est ici dans une maison qui « vous retient » et invite à ralentir.
Pour compléter les volumes déjà généreux, le sous-sol total offre une grande pièce de 37 m2 avec ouverture en cours anglaise pour une utilisation polyvalente (salle de jeux / sport etc), un espace chaufferie / buanderie, et un garage.
Pour finir la visite, les espaces extérieurs répartis entre terrasse et jardins en « restanques » proposent plusieurs zones pour se détendre et jouer, et donnent une belle perspective depuis le salon.
Prestations : DPE C, chauffage gaz, menuiseries alu (Kline) et bois, toiture révisée en 2023, nombreux rangements sur mesure intelligents.
Distances et temps de trajet : Gare de RER A à 1,4 km, Bus pour St Germain en haut de la rue, Ecole Schnapper, Collège Claude Debussy et Marcel Roby à 1,4 km, IND et lycée international à 2,5 kms.
Particularités
- Année de construction:2002
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2020
- Nombre de parking intérieur:2
- Nombre de parking extérieur:1
- Orientation du bâtiment:Sud-ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:3
- Pièces:7
- Taxe foncière:2734
- Piscine:Non
- Ouvertures:Aluminium et bois
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):125
- Émission GES:19
- Classe GES :C
- Estimation des coûts/annuels minimum:1630
- Estimation des coûts/annuels maximum:2270
- Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
- Date de réalisation du DPE:22/04/2025
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.5% HT
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 19 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 8.46 m² |
| Surface chambre 4 | 16 m² |
| Surface du séjour | 53 m² |
| Surface de la cuisine | 21 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 167 m² |