Description
Longère en pierre
Un havre de paix au charme authentique, conjugué à des prestations énergétiques de qualité
Dans un environnement paisible, cette authentique longère en pierre vous séduira par son caractère intemporel, son atmosphère chaleureuse et ses équipements énergétiques de qualité, pensés pour un confort moderne en harmonie avec la nature.
Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, isolation renforcée, double vitrage, récupération d’eau de pluie : la maison conjugue parfaitement cachet de l’ancien et efficience énergétique.
Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et préservé, à seulement 15 minutes de Nantes et quelques minutes en voiture du centre-ville, des commerces, des écoles et des grands axes routiers. Un ramassage scolaire à proximité vient également faciliter le quotidien des familles. Dès l’entrée, une pièce cosy pouvant faire office de bureau ou de salon d’appoint mène à un vaste séjour lumineux de 39 m², où cheminée en pierre, poutres apparentes et murs anciens créent une ambiance unique. La cuisine aménagée complète harmonieusement l’espace de vie. Le petit plus, le rez-de-chaussée offre la possibilité d’aménager une chambre et une salle d’eau, idéal pour un projet de vie de plain-pied.
À l’étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau et un second WC composent l’espace nuit. Deux garages attenants prolongent la bâtisse. L’un dispose d’un grenier aménageable, offrant un beau potentiel (atelier, chambre d’amis, pièce de loisirs…). À l’extérieur, la grande terrasse plein sud invite à profiter des beaux jours dans un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente.
Les + :
- Toiture refaite en 2012
- Pompe à chaleur + panneaux solaires
- Beau potentiel d’évolution
- Calme absolu à proximité de Nantes
Un bien rare et authentique, où le charme de la pierre rencontre le confort d’une maison pensée pour l’avenir.
Particularités
- Nombre de garage:2
- Orientation du bâtiment:Sud
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Pompe à chaleur
- Taxe foncière:1490
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Bois
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):142
- Émission GES:4
- Classe GES :A
- Estimation des coûts/annuels minimum:1720
- Estimation des coûts/annuels maximum:2380
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:01/04/2025
- Pièces:6
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:15000€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface du séjour | 39 m² |
| Surface de la cuisine | 24 m² |
| Surface bureau | 22.4 m² |