Description
Le Clos
Au calme, tout en bénéficiant d’un emplacement central à Sautron à proximité de tout, cette maison familiale de standing séduit immédiatement par son état irréprochable, ses volumes fonctionnels et son remarquable terrain arboré de plus de 1 500m², unique à proximité immédiate du bourg. Cette maison se distingue par une combinaison devenue rare sur le secteur : un emplacement central à Sautron, un calme absolu, une rénovation élégante de qualité et un grand terrain familial.
À distance à pied des commerces, écoles et transports, cette maison offre un équilibre particulièrement recherché entre un bel environnement verdoyant et une vie quotidienne citadine facilitée. Un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et proximité de Nantes.
La maison dispose d’un sous-sol complet et propose une distribution facile à vivre, pensée pour répondre aux besoins actuels – buanderie, cave, double garage. Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, ils profitent de belles ouvertures sur le jardin.
La maison permet une vie de plain-pied. Elle comprend actuellement 5 chambres, permettant d’adapter facilement les espaces à différents projets de vie : famille nombreuse, télétravail, chambre d’amis ou espace indépendant.
Des travaux de rénovation, de remise aux normes et et de décoration ont été menés récemment, offrant aujourd’hui un niveau de confort et une élégance certaine. L’ensemble présente un état général particulièrement soigné, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout et le prolongement fonctionnel de l’habitation : stationnement, cave, atelier, buanderie, stockage, espace loisirs ou salle de sport selon les besoins.
À l’extérieur, le grand terrain, véritable atout patrimonial à Sautron, constitue un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis direct. Le jardin permet d’imaginer différents aménagements extérieurs tout en conservant une grande sensation d’espace et de tranquillité.
Une propriété idéale pour des acquéreurs recherchant une maison clé en main, élégante et fonctionnelle, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sautron.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1978
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2022
- Nombre de parking extérieur:2
- Bien en copropriété:Non
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Sud
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:7
- Possibilité profession libérale:Non
- Procédure en cours:Non
- Taxe foncière:2010
- Ouvertures:Aluminium ou pvc
- Panneaux solaires:Non
- Grenier:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):188
- Émission GES:31
- Classe GES :D
- Date de réalisation du DPE:01/06/2026
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:4% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 9 m² |
| Surface chambre 4 | 9 m² |
| Surface du garage | 53 m² |
| Surface du séjour | 36 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Surface buanderie | 13 m² |
| Surface bureau | 8 m² |