Description
Le Viager
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 200000 € HAI
Dont honoraires : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Rente : 440 EUR/mois
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d’achat : 229000€ soit une décote immédiate de 40%
Nous vous rappelons qu’en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : CHATILLON- Viager occupé par une dame de 82 ans
Cet élégant appartement, en parfait état, est niché au sein d’une résidence idéalement située, à proximité immédiate de tous les commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, supermarché), des écoles, et à quelques pas du tramway T6 (Parc André Malraux).
D’une superficie généreuse de 74m², ce 2/3 pièces séduit par ses beaux volumes et une atmosphère exceptionnellement paisible.
Une entrée spacieuse, pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, permet d’accéder à un espace salon/salle à manger très lumineux, avec une double exposition, de plus de 30m².Depuis ses deux balcons, orientés Est et Sud, une vue exceptionnelle sur Paris et le Bois de Meudon ajoute une dimension unique à cet appartement. La cuisine dînatoire, séparée et équipée, offre un espace fonctionnel et pratique. Le dégagement, dédié à l’espace nuit, avec de nombreux placards, dessert une chambre et une salle de bains avec un emplacement pour une machine à laver. Grâce au double salon, il est aisément possible de créer une deuxième chambre selon vos besoins. WC indépendant. En plus de ces caractéristiques attrayantes, vous bénéficierez avec cet appartement d’un parking privé et sécurisé, ainsi que d’une cave spacieuse.
Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d’un bouquet comptant de 200 000 euros FAI et une rente mensuelle de 440 euros.
Les points clés :
– Décote immédiate de 40%
– Frais de notaire minorés
– Pas de gestion locative
– Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
– Métro Ligne 13/ Tramway T6, Future métro Ligne 15, nombreux bus
Analyse financière :
CHATILLON- Viager occupé par une Dame de 82 ans
Prix 229000 EUR soit 3094 EUR du m² au lieu de 5 135 EUR/m² en moyenne sur ce secteur.
Vous versez immédiatement un bouquet de 200 000 EUR FAI, avec un effort d’épargne mensuel de 440 EUR ensuite.
Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire).
En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 70 %.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir à Châtillon est prometteur grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui renforcera l’accessibilité et la valeur du quartier.
Chatillon bénéficie d’une forte demande locative, de prix encore abordables et d’un environnement urbain en plein renouveau.
Particularités
- Nombre d’étage:15
- Chauffage (ind/coll):Collectif
- Chauffage:Gaz
- Nombre de salle de douche:1
- Taxe foncière:1350
- Charges locataire:210
- Procédure en cours:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):244
- Émission GES:41
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:16/03/2033
- Estimation des coûts/annuels minimum:1074
- Estimation des coûts/annuels maximum:1452
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:17/03/2023
- Nombre de tête(s):1
- Age du crédirentier 1:82
- Nombre de lots:74
Honoraires
- Montant des honoraires:20000€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10.41 m² |
| Surface du séjour | 31 m² |
| Surface de la cuisine | 10.6 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 73.95 m² |