Description
Appartement ancien
Au calme sur cour d’un immeuble de caractère dans le centre de Nantes, ce magnifique T2 au charme certain bénéficie d’une lumière exceptionnelle, de grandes hauteurs sous plafond et d’un aménagement de qualité.
A proximité immédiate de commerces et transports, tout est à distance à pied.
Au 3ème étage, on y accède par un large escalier en pierres dont le charme majestueux ne laisse pas indifférent ; la pièce de vie spacieuse avec 3m de hauteur sous plafond, très lumineuse, donne immédiatement le ton et une sensation d’espace. On imagine aisément dans cette grande pièce le salon, le séjour, un bureau ; la cuisine moderne est ouverte sur ce beau volume et bénéficie d’un aménagement conséquent pensé pour optimiser la fonctionnalité au quotidien ; un coin bureau profite de la lumière naturelle et des rangements intégrés complètent cet ensemble.
La chambre, également lumineuse et au calme, a été optimisée avec l’espace couchage en mezzanine, pouvant ainsi être complété par un bureau ou un couchage complémentaire (par exemple pour un jeune enfant).
La salle de douche rénovée est en parfait état.
Chauffage et eau chaude au gaz individuel pour maîtriser sa performance énergétique.
Un local vélos est disponible dans l’immeuble.
Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Surface CARREZ : 52 m² Loyer: 700.00 €* Dont provision sur charges : 50 € par mois (régularisation annuelle)
Honoraires charge locataire : 682,24 € TTC
dont honoraires état des lieux : 157,56 € TTC
Dépôt de garantie : 650 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an.
Les visites seront possibles après acceptation du dossier. Les documents nécessaires pour le dossier (3 derniers bulletins de salaire, attestation d’employeur, avis d’imposition, pièce d’identité). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 52 m²
- Nb pieces : 2
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 1
- Exposition : sud-ouest
- Cuisine : américaine
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Nb salles d eau : 1
- Garage : Non
- Balcon : Non
- Surface habitable : 52 m²
- Nb etages : 5
- Ascenseur : Non
- Etage : 3
- Type chauffage : individuel
- Chauffage energie : électricité
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1800
- Zone geo : ville
- Type cuisine : américaine
- Cuisine equipee : Oui
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 27/07/2026
- Dpe valeur conso : 185
- Dpe valeur ges : 37
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : D
- Montant depenses energies min : 990 €
- Montant depenses energies max : 1400 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Alur nb lots : 32
- Alur syndic en procedure : Non