Description
T3 bord de mer St Jean de Monts
A saisir bord de mer – investisseurs, résidence principale ou secondaire, cet appartement entièrement rénové à l’emplacement de choix est une vraie opportunité au coeur de Saint-Jean-de-Monts. Situé 2 pas des halles et de la place de l’église, cet appartement au rdc + demi étage avec un accès indépendant, est très lumineux, idéal pour ceux en recherche de proximité de commerces et services, pour venir vivre en bord de mer à l’année ou plus ponctuellement avec toutes les facilités.
Location à l’année comme saisonnière particulièrement recherchée ! Possibilité usage professionel.
Il se compose :
– au rez-de-chaussée : d’un salon-séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée , pièce lumineuse avec de grandes baies vitrées
– au niveau supérieur (en demi-étage) : deux chambres avec rangements
– au niveau inférieur : un couloir desservant une salle d’eau et un WC indépendant
Le chauffage individuel est électrique (radiateurs neufs) ainsi que l’eau chaude. VMC.
Vous disposez d’un petit extérieur plein sud qui reste à agrémenter pour y prendre le café ou l’apéritif.
Cet appartement est vendu avec une place de parking numérotée à proximité de la résidence.
Vidéo sur demande.
Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours.
C’est une opportunité d’investir en locatif (rentabilité notable), avec une vraie demande locale ou en résidence secondaire, un appartement fonctionnel et optimisé élégamment rénové.
Gare routière à proximité ; Ligne autocar régionale 12 Nantes – Challans – Saint-Jean-de-Monts, toute l’année en correspondance avec les TGV à Nantes et les TER à Challans.
Saint Jean de Monts vous offre un cadre convivial et agréable à vivre où vous pourrez vous évader loin des tumultes. La commune est située en bordure de mer avec quatorze kilomètres de plages à votre disposition, à 1h15 de Nantes, 4h de la région parisienne ou encore 30mn de Noirmoutier.
Contactez-moi pour plus de détails, visites en visio à distance possibles pour ne pas manquer cette opportunité.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1985
- Année de rénovation:2025
- Nombre de parking extérieur:11
- Quote-part annuelle des charges:600
- Nombre de lots:28
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Électrique
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:3
- Taxe foncière:1441
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium ou pvc
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):161
- Émission GES:6
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:960
- Estimation des coûts/annuels maximum:1350
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:07/01/2025
- Numéro de mandat:924
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface chambre 2 | 9 m² |
| Surface du séjour | 19 m² |
| Surface de la cuisine | 18 m² |
| Surface salle de bain | 4.5 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 61.51 m² |