EXCLUSIVITÉ – RARE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PLATEAU – Maisons du Haut Bois
À Saint-Germain-en-Laye, au cœur d’une rue résidentielle très recherchée, à deux min à pied du tramway T13 et de la forêt, et à une dizaine de min du RER A, du parc du Château et des commerces du centre-ville, L’Atelier Immobilier vous propose un ensemble exceptionnel : deux maisons mitoyennes, de 207 m² Carrez (222 m² au sol) pour la première, et 193 m² Carrez (218 m² au sol) pour la seconde, édifiées sur un terrain arboré d’environ 1000 m².
Ces deux maisons ont été construites il y a trente ans par un architecte de Saint-Germain. Pensées autour des arbres centenaires présents sur la parcelle, elles profitent de magnifiques verrières qui baignent chaque espace de lumière tout au long de la journée. Elles offrent le même esprit architectural : huisseries bois et métal, cheminées dans les pièces de vie, chauffage au sol, chaudières récentes et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée de chaque maison accueille trois chambres ainsi qu’une ou deux salles d’eau selon la configuration, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle.
À l’étage, les pièces de vie prennent place autour de larges ouvertures donnant sur une spacieuse terrasse en bois exotique (à rénover) exposée plein sud, véritable prolongement extérieur. On y trouve également une cuisine ouverte ou indépendante selon la maison, une grande salle à manger, un salon cathédrale, une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’un espace bureau ou buanderie.
Le deuxième étage offre un superbe volume sous plafond, idéal en salle TV ou second salon, complété par une chambre ou un bureau et de nombreux rangements.
Le jardin de 1000 m², aujourd’hui commun, peut être partagé ou redéfini selon les besoins. Il constitue un véritable havre de paix, rare en plein cœur du quartier Pereire. Chaque maison bénéficie de ses propres espaces pratiques : places de stationnement couvertes ou fermées, courtine, cave, local poubelle. L’ensemble est accessible par un portail unique et fonctionne en copropriété horizontale, sans aucune charge commune.
Ces maisons familiales lumineuses, au charme authentique et à l’architecture singulière, offrent un potentiel rare : possibilité de réunir les deux habitations en une seule grande maison, ou de conserver deux logements indépendants pour accueillir une ou deux familles souhaitant conjuguer proximité, verdure et tranquillité dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Germain-en-Laye.
Celles-ci affichent un DPE en classe D. Prévoir un budget raisonnable pour la rénovation des terrasses, un ravalement partiel des façades ainsi qu’une remise au goût du jour des intérieurs.
2 600 000 € HAI – Honoraires à la charge de l’acquéreur, inclus à hauteur de 3,5 % TTC.
Contact : L’ATELIER IMMOBILIER – Pamela Michaelis
Particularités
Année de construction:1995
Nombre de garage:4
Nombre de parking intérieur:2
Nombre de parking extérieur:2
Nombre d’étage:3
Orientation du bâtiment:Sud-ouest
Chauffage (ind/coll):Individuel
Ascenseur:Non
Chauffage:Gaz
Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
Nombre de salle de douche:3
Pièces:15
Taxe foncière:5200
Procédure en cours:Non
Ouvertures:Bois ou PVC
Classe DPE:D
DPE (Kwh/m²/an):155
Émission GES:32
Classe GES :D
Date de réalisation du DPE:29/10/2025
Numéro de mandat:918, 919
Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
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