Description
LA CLEMENTERIE
Propriété d’exception avec piscine : Située au calme du hameau de la Clémenterie, proche de la forêt de Marsinval, à Orgeval, l’Atelier Immobilier a le plaisir de vous présenter une ancienne maison de maître en pierres meulières d’environ 210 m2, sur sous-sol total, au sein d’une parcelle de 886 m2, à quelques minutes de la forêt :
Entre discrétion et charme suranné du début du siècle, je vous invite à découvrir La Clémenterie et la diversité végétale de son jardin d’inspiration méditerranéenne, pour y écrire une nouvelle page de son histoire.
Entièrement restaurée, rénovée et aménagée dans un style à la fois traditionnel et contemporain, la façade avant est un premier coup de cœur ! ici on embrasse 9 fenêtres, un perron, un préau et un premier jardin paysagé où les pavés anciens jouent avec une belle végétalisation.
Le rez-de-chaussée surélevé est consacré aux espaces de vie avec une cuisine totalement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine / buanderie avec wc, un double espace fonctionnel avec une jolie porte vers l’extérieur rappelant un certain mode de vie.
La pièce de vie, de plain-pied avec la terrasse et le jardin à l’arrière de la maison est vaste et se décline en une salle à manger et un salon, le tout agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Les grandes ouvertures modernes dévoilant le jardin, le sol en béton ciré et les poutres apparentes renforcent le cachet unique de l’espace.
Le 1er étage et ses couloirs à la faveur de la lumière naturelle distribue une suite parentale avec grand dressing aménagé, deux autres chambres, et une salle de bains / douche avec wc.
La visite se poursuit au 2ème étage, avec la découverte d’un immense espace toute hauteur d’environ 60 m2, sous la charpente apparente, offrant au gré des envies une grande pièce palière (facilement aménageable en chambre ou suite), une salle d’eau avec wc et une grande chambre pour recevoir famille ou amis.
Dans cette maison volumineuse, l’élégance et l’esthétisme révèlent toute la noblesse de la meulière et des matériaux anciens.
Partons en promenade dans le merveilleux jardin arrière de la maison : entre la terrasse et les chemins on découvre les essences et une luxuriante végétation sans aucun vis à vis pour profiter d’une piscine, d’une cuisine d’été, de terrasses ombragées et d’un charmant bassin aménagé. L’ensemble est aussi soigné que discret. Pour finir, le sous-sol total offre 3 beaux espaces : cave ancienne, chaufferies et garage.
Pour stationner les véhicules plusieurs options : la cour, le préau (avec borne de chargement véhicules électriques).
Piscine 5 x 5m (chauffée par pompe à chaleur – système chlore automatisé). Chauffage gaz. Toiture révisée, souche de cheminée neuve, menuiseries aluminium double vitrées. Terrasse bois neuve. Alarme.
Distances et temps de trajet : Pour les promenades nature la forêt offrira de belles randonnées. Commerces à 1km. Centre-ville Orgeval à 2kms. Gare de Villennes (Ligne J pour St Lazarre) 7 mn en voiture. RER E Eole en 2027 (Villennes sur Seine). Gare de Poissy RER A à 12 mn. Accès A13 / A 14 en quelques minutes en voiture.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Iniesta, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 48 13 03 66. RSAC Versailles n° 850092230.
Particularités
- Année de construction:1905
- Nombre de parking extérieur:4
- Bien en copropriété:Non
- Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
- Orientation du bâtiment:Ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:3
- Pièces:7
- Taxe foncière:2540
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium thermique
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):235
- Émission GES:51
- Classe GES :E
- Estimation des coûts/annuels minimum:3450
- Estimation des coûts/annuels maximum:4730
- Année de référence pour le calcul des coûts:2021
- Date de réalisation du DPE:22/07/2021
- Numéro de mandat:1055
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.33% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 19 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 17 m² |
| Surface chambre 4 | 20 m² |
| Surface du séjour | 43 m² |
| Surface de la cuisine | 30 m² |
| Surface bureau | 30 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 210 m² |