Description
L’instantanée
A saisir ! Idéalement située en plein cœur de Sautron, à 2 pas des commerces, écoles et transports, cette maison récemment et entièrement rénovée offre un cadre de vie facile et fluide, alliant confort moderne, fonctionnalité et accessibilité à pied de toutes les commodités. Installez-vous immédiatement, sans travaux dans cette maison cocon lumineuse disposant d’un sous-sol complet. Le potentiel est certain quant à l’appropriation de l’intérieur comme de l’extérieur avec plusieurs possibilités d’agencement.
La qualité et l’élégance de la rénovation sont évidentes : volumes optimisés, matériaux de qualité, circulation fluide et luminosité naturelle caractérisent les espaces. La pièce de vie conviviale, réunit un salon-séjour ouvert sur une terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte aménagée et équipée, s’intègre élégamment à l’ensemble, dans un esprit contemporain et épuré.
La maison comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, offrant confort et intimité. Une seconde salle de douche complète l’espace nuit, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille.
Chauffage électrique performant (radiateurs à inertie, VMC hygro)
Le sous-sol complet constitue un véritable atout : double garage, buanderie et pièce annexe permettent de multiples usages (atelier, stockage, espace loisirs), renforçant la praticité du bien au quotidien.
L’ensemble de la maison se distingue par son état irréprochable, permettant une installation immédiate sans travaux. Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour des acquéreurs recherchant la tranquillité d’un bien parfaitement rénové.
À l’extérieur, la parcelle d’une belle surface pour un coeur de ville, offre un jardin simple à exploiter, laissant place à différents projets d’aménagement paysager selon les envies : espace détente, potager, ou terrasse complémentaire.
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Sautron, conjuguant vie de bourg dynamique et environnement résidentiel, à proximité immédiate de Nantes.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1967
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2025
- Nombre de parking intérieur:2
- Nombre de parking extérieur:2
- Bien en copropriété:Non
- Orientation du bâtiment:Ouest
- Climatisation:Non
- Ouvertures:Aluminium ou pvc
- Panneaux solaires:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Électrique
- Videophone:Non
- Nombre de WC:2
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:4
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Gaz:Non
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):172
- Émission GES:5
- Classe GES :A
- Estimation des coûts/annuels minimum:1200
- Estimation des coûts/annuels maximum:1670
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Numéro de mandat:1016
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:4% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12.5 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface chambre 3 | 12 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |