Maison À vendre 5 chambres 167 m²

Le jardin du Golf

Espace, belles prestations et allure contemporaine pour cette maison orientée plein sud, au volume familial, entourée d’un vaste jardin arboré soigné avec une piscine impeccable, proche du golf de Nantes. Cette maison moderne de près de 170m² habitables se trouve au sein d’une résidence privée de standing, reconnue pour son environnement privilégié. Le bus vers les écoles est à quelques pas.

L’architecture de la maison affirme l’identité d’ensemble : lignes sobres, volumes ouverts et lumière omniprésente, chauffage au sol dans toute la maison. Le salon grande hauteur agrémenté d’un poêle, constitue une pièce de vie chaleureuse et élégante, largement ouverte sur le jardin. Il se prolonge par une salle à manger, un 2ème salon avec cheminée et un espace bureau, le tout offrant des ambiances distinctes tout en conservant une belle continuité.
La cuisine aménagée et équipée est très claire et ouvre sur la terrasse ; elle pourrait être ouverte et développée vers la salle à manger.
La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche et rangements.
Un cellier et un garage complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres accueillent famille et invités, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être une chambre d’enfant complémentaire, une salle de jeu ou encore un bureau. Enfin, un grenier constitue un espace de stockage complémentaire.

Côté prestations, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les 2 niveaux, garantissant performance énergétique et confort thermique.

Le grand jardin arboré est un atout évident, où l’on peut flâner comme recevoir pour des moments de convivialité en extérieur. Sur un beau et grand terrain arboré, soigneusement paysager, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin spacieux et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure.
La piscine chauffée de marque Vinet, équipée d’une couverture motorisée rigide, apporte un agrément certain à ce bien. 2 abris de jardin.

L’environnement, à la fois bucolique et résidentiel, à 5 minutes des commerces de Vigneux-de-Bretagne comme ceux de Sautron, permet de concilier vie au vert et accessibilité citadine, avec un bus à quelques pas pour rejoindre les écoles, les commodités jusqu’à la gare de Nantes en toute sécurité. Le centre de Nantes est à 25 minutes en voiture et les premières plages à partir de 35 mn.

Une propriété élégante et lumineuse, à l’architecture contemporaine affirmée, idéale pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes, et bien sûr pour les amateurs de golf.

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29.

RSAC Nantes n° 914 094 347

Instagram : @justine_latelier_immobilier

Particularités

• Année de construction:2000
• Nombre de garage:1
• Nombre de parking intérieur:1
• Nombre de parking extérieur:4
• Bien en copropriété:Non
• Orientation du bâtiment:Sud
• Climatisation:Non
• Ouvertures:Aluminium ou pvc
• Panneaux solaires:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Véranda:Non
• Nombre de salle de douche:1
• Pièces:8
• Possibilité profession libérale:Non
• Procédure en cours:Non
• Taxe foncière:1595
• Gaz:Non
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):127
• Émission GES:4
• Classe GES :A
• Estimation des coûts/annuels minimum:1620
• Estimation des coûts/annuels maximum:2250
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:30/04/2026
• Numéro de mandat:1001
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:3.8% TTC