Description
Prestations Modernes dans un Cadre de Caractère
À seulement quelques minutes de Saint-Étienne-de-Montluc et de Sautron, et à 10 minutes de l’entrée de Nantes, découvrez une propriété de caractère rare sur le marché, où authenticité, nature et potentiel se rencontrent.
Au cœur d’un environnement préservé, cette élégante bâtisse en pierre du XIXᵉ siècle et ses dépendances constitue un ensemble patrimonial unique. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 270 m² habitables et offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, chambres d’hôtes, accueil touristique ou projet professionnel.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces séduisent immédiatement. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’organise autour d’un salon avec insert et s’ouvre sur une véranda baignée de lumière offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, répond parfaitement aux besoins d’une grande famille ou d’une activité d’accueil.
Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec salle de bains et dressing. À l’étage, plusieurs espaces nuit permettent d’envisager l’accueil de famille, d’amis ou de voyageurs grâce à une distribution offrant indépendance et intimité. A l’extérieur, le potentiel est tout aussi remarquable : studio indépendant, garage, atelier, vaste hangar, jardin paysager et potager composent un ensemble particulièrement adapté aux projets de vie ou d’exploitation touristique.
Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, les porteurs de projets et tous ceux qui recherchent un lieu authentique offrant un fort potentiel d’évolution.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29.
RSAC Nantes n° 914 094 347
Instagram : @justine_latelier_immobilier
Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d’un appel d’offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Particularités
- Année de construction:1881
- Nombre de garage:2
- Année de rénovation:2007
- Nombre de parking extérieur:2
- Nombre d’étage:1
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Pompe à chaleur
- Nombre de WC:3
- Nombre de salle de douche:3
- Pièces:9
- Taxe foncière:1500
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium et bois
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):170
- Émission GES:5
- Classe GES :A
- Estimation des coûts/annuels minimum:2490
- Estimation des coûts/annuels maximum:3450
- Année de référence pour le calcul des coûts:2022
- Numéro de mandat:1040
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.8% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 27.28 m² |
| Surface chambre 2 | 10.72 m² |
| Surface chambre 3 | 7.43 m² |
| Surface chambre 4 | 6.38 m² |
| Surface chambre 5 | 15.22 m² |
| Surface du garage | 33.6 m² |
| Surface du séjour | 39.35 m² |
| Surface de la cuisine | 22.23 m² |
| Surface buanderie | 9.3 m² |
| Surface bureau | 14.56 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 206 m² |