Description
Jolie maison familiale
Mareil-Marly – Maison familiale avec jardin, calme et proximité transports
Grande et belle maison familiale, idéalement située rue du Professeur Roux à Mareil-Marly, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant.
Implantée sur un terrain arboré de près de 780 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, parfaitement adapté à une vie de famille.
Son emplacement constitue un véritable atout : à 10 min à pied du tram T13, permettant de rejoindre rapidement le RER A, et à proximité immédiate des lignes de bus R5 et 15, facilitant l’accès aux établissements scolaires de Saint-Germain-en-Laye ainsi qu’au Lycée International.
La maison s’organise sur deux niveaux et séduit par ses volumes, sa luminosité et son confort :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements mène à une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée, et ouverte sur le jardin grâce à une agréable terrasse. Belle hauteur sous plafond, cheminée.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct à l’extérieur et offre un espace convivial, idéal pour les repas du quotidien autour d’un îlot central.
Un espace WC invités avec vestiaire, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau.
À l’étage, un grand couloir fonctionnel dessert quatre grandes chambres, deux salles de bains, de nombreux placards, une buanderie, deux greniers (transformables en chambres), ainsi qu’un accès à des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
La maison repose sur un vide sanitaire total, garantissant une excellente isolation et attestant du caractère sain de la construction. Un garage complète l’ensemble.
L’extérieur ainsi que la toiture sont en excellent état. Des travaux de décoration intérieure sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en révéler tout le potentiel.
Le jardin, généreux et arboré, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les enfants, les animaux ou la création d’un potager. Les arbres fruitiers (poiriers, pommiers), emblématiques de Mareil-Marly, participent pleinement au charme du lieu.
Une maison familiale chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle, alliant calme, verdure et accessibilité.
A découvrir sans tarder avec L’Atelier Immobilier – Pamela Michaelis.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Performance énergétique : DPE : F (269 kWh/m²/an) – GES : F (85 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5600 € et 7700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n 903 641 793, agissant pour le compte de L’Atelier Immobilier.
Titulaire du mandat : L’Atelier Immobilier – 4Valorem SAS au capital de 2000 € – SIREN : 537 898 900 – Carte professionnelle Transaction n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
Mandat n° 2026-1036
Particularités
- Année de construction:1966
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Bien en copropriété:Non
- Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
- Nombre d’étage:2
- Orientation du bâtiment:Sud-est
- Climatisation:Non
- Ouvertures:Bois ou PVC
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Fioul
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:3
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:8
- Taxe foncière:2625
- Procédure en cours:Non
- Détails volets:Persiennes
- Cave:Non
- Classe DPE:F
- DPE (Kwh/m²/an):269
- Émission GES:85
- Classe GES :F
- DPE valide jusqu’au:09/03/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:5670
- Estimation des coûts/annuels maximum:7710
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:09/03/2026
- Numéro de mandat:1036
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.5% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 10.22 m² |
| Surface chambre 3 | 11.71 m² |
| Surface chambre 4 | 11.59 m² |
| Surface chambre 5 | 11.03 m² |
| Surface du garage | 15.34 m² |
| Surface du séjour | 31.31 m² |
| Surface de la cuisine | 12.7 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 205 m² |