Description
JARDIN SECRET
Rare et atypique à Saint Germain en Laye, à quelques pas du coeur de la ville, derrière une discrète façade se cache une pépite. Ilot de verdure et de calme avec le jardin si joliment réalisé et aménagé pour être au frais sous les arbres et profiter des journées d’été.
Ni tout à fait une maison de ville, et pas complètement un appartement, je vous présente ici un ensemble singulier à plusieurs égards. La surprise ne réside pas seulement dans ce joli jardin mais également dans un aménagement unique à quelques pas seulement de l’énergie du centre ville. Je vous emmène …
Organisé sur 3 niveaux pour développer une surface d’environ 130 m2 (115,84 m2 Carrez pour 149 m2 au sol), on entre dans ce triplex par la cuisine au caractère authentique, pour découvrir ensuite la pièce de vie orientée Sud Ouest. L’ambiance est chaleureuse, cocooning et les matériaux anciens mis en valeur grâce la lumière naturelle de l’orientation idéale, avec une vue dégagée sur les arbres. A l’étage le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec wc. Pour apprécier totalement les atouts de l’appartement direction le niveau rez-de-jardin qui offre un deuxième salon avec poële à bois, et une superbe cave voutée magnifiquement restaurée pour une utilisation polyvalente, pleine de fraicheur et de charme.
On apprécie résolument ici tous les atouts de ce bien rare et atypique situé sur le plateau en lisière de l’hyper centre : Les façades à l’avant et à l’arrière ainsi que les volets sont rénovés de peu. Toutes les menuiseries sont récentes et double vitrées. Le jardin paysagé est complété par un adorable chalet à usage d’atelier ou salon d’été. Un appentis sur le côté permet de stocker le nécessaire de jardinage et le mobilier d’été. La cuisine d’été et son charme surrané. Matériaux anciens comme les parquets chêne et sols en tomettes. Alors laissez-vous séduire par un ensemble qui ne ressemble à aucun autre.
Ce triplex est situé dans une petite copropriété constituée de 2 appartements (très faibles charges).
Les principaux points d’intérêt de Saint Germain sont à quelques pas comme les écoles, la place du marché, le RER A, collèges et Lycée (Lycée international à 2,5 kms).
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Iniesta, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 48 13 03 66. RSAC Versailles n° 850092230.
Particularités
- Année de construction:1800
- Année de rénovation:2025
- Quote-part annuelle des charges:80
- Nombre de lots:4
- Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
- Nombre d’étage:3
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Électrique
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:2
- Pièces:6
- Taxe foncière:1411
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Bois
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):310
- Émission GES:12
- Classe GES :C
- DPE valide jusqu’au:28/01/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:3140
- Estimation des coûts/annuels maximum:4310
- Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
- Date de réalisation du DPE:29/01/2026
- Numéro de mandat:1045
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.5% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 10.5 m² |
| Surface chambre 3 | 9 m² |
| Surface du séjour | 24 m² |
| Surface de la cuisine | 13.75 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 115.84 m² |