Description
INVESTISSEURS – Studio meublé
Opportunité investisseurs à saisir ! Ce studio meublé confortable et fonctionnel est sous contrat de location (bail commercial avec une gestion entièrement déléguée) et constitue un placement de type investissement locatif pour se créer un patrimoine / des revenus garantis à la fiscalité avantageuse.
Loyer annuel de 3950€ TTC, charges annuelles de copropriété d’environ 680€. Exploitant Cap West.
En rez-de jardin d’une résidence affaires de qualité dans le bourg de Sautron, au calme, il dispose notamment d’une petite terrasse privative sans vis-à-vis donnant sur la végétation environnante der la résidence ; le studio comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie dotée d’une kitchenette équipée, une salle de douche avec wc. Chauffage électrique, VMC, ouverture alu double vitrage.
Parking extérieur réservé et local vélo à disposition, résidence clôturée sécurisée.
A 2 pas des toutes les commodités, il se situe à l’entrée est du bourg de Sautron et plus particulièrement proche de commerces et de l’arrêt de bus vers Nantes et le tram. Accès rapide aux axes routiers majeurs (RN165 / RN 844), périphérique, route de Vannes vers Nantes et voie rapide vers la côte. Attractivité locative indiscutable !
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:2010
- Nombre de parking extérieur:1
- Quote-part annuelle des charges:680
- Nombre de lots:76
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Électrique
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:1
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium thermique
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):214
- Émission GES:6
- Classe GES :A
- Estimation des coûts/annuels minimum:530
- Estimation des coûts/annuels maximum:760
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:08/09/2025
- Numéro de mandat:1059
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 1 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 27.18 m² |