Description
T2 – Quartier Bouffay
STUDIO DE 43,70 M² – QUARTIER BOUFFAY – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L’Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43.7m², idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay.
Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d’un environnement calme, au sein d’une rue piétonne. Installé au 1er étage d’une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Nantes.
Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports.
Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l’attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire.
Le studio se compose de :
- Une belle pièce de vie spacieuse
- Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour
- Une chambre indépendante,
- Une salle de douche
- Des WC séparés
Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont électriques.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière 830€ / an
- Charges de copropriété : 145 € / trimestre
- Bien libre de locataire
Un emplacement de premier choix au cœur de Nantes !
Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété.
Une opportunité à découvrir rapidement.
Particularités
- Nombre d’étage:4
- Buanderie:Non
- Cave:Non
- Jacuzzi:Non
- Climatisation:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Accumulateurs électriques
- Videophone:Non
- Nombre de WC:1
- Pièces:2
- Possibilité profession libérale:Non
- Piscine:Non
- Tennis:Non
- Balcon:Non
- Ouvertures:Bois ou PVC
- Panneaux solaires:Non
- Concierge:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):222
- Émission GES:8
- Classe GES :B
- DPE valide jusqu’au:02/12/2035
- Estimation des coûts/annuels minimum:940
- Estimation des coûts/annuels maximum:1300
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Bien non soumis au DPE:Non
- DPE vierge:Non
- Date de réalisation du DPE:03/12/2025
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:8500€ HT
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11.19 m² |
| Surface du séjour | 26.74 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 43.7 m² |