À Saint-Cloud, le loyer médian atteint 20,4 €/m² par mois hors charges, contre 17,7 €/m² dans l’agglomération parisienne hors Paris. Mais l’essentiel est ailleurs : d’un quartier à l’autre, le loyer au mètre carré ne bouge presque pas, alors que le prix d’achat varie de près de 20 %. C’est toute la raison pour laquelle un loyer ne se calcule pas au mètre carré.
À retenir
- Loyer médian : 20,4 €/m² hors charges, contre 17,7 €/m² dans l’agglomération parisienne hors Paris (OLAP, référence 2024).
- Sur les annonces : 25,7 €/m² pour les appartements (SeLoger, janvier 2026), confirmé à 26,1 €/m² par MeilleursAgents (octobre 2026).
- D’un quartier à l’autre, le loyer varie de 4 % ; le prix d’achat, de 19 %.
- Saint-Cloud n’applique pas l’encadrement des loyers : le loyer d’un premier bail s’y fixe librement.
Le quartier change le prix d’achat, pas le loyer
Les relevés par secteur sont nets : 26 €/m² aux Coteaux et au Val d’Or, 25 €/m² au Centre, à Pasteur, à Montretout et à Fouilleuse. Quatre pour cent d’écart sur toute la ville. À l’achat, en revanche, l’éventail est bien plus large — de moins de 5 900 €/m² à Fouilleuse à plus de 7 000 €/m² sur les hauteurs de Montretout.
La conséquence est directe. Pour un investisseur, le rendement brut est mécaniquement meilleur là où l’on achète le moins cher : Fouilleuse et le Val d’Or, ce dernier ayant en plus sa propre gare. Et pour un propriétaire qui met en location, l’adresse seule ne justifie pas un loyer plus élevé.
| Quartier | Loyer appart. | Prix de vente appart. |
|---|---|---|
| Montretout | 25 €/m² | 6 769 € · 6 260 à 7 056 € |
| Pasteur | 25 €/m² | 6 800 € · 6 568 à 6 768 € |
| Centre | 25 €/m² | 6 555 € · 6 454 à 6 561 € |
| Coteaux | 26 €/m² | 6 251 € · 6 410 à 6 451 € |
| Val d’Or | 26 €/m² | 6 232 € · 6 152 à 6 536 € |
| Fouilleuse | 25 €/m² | 5 882 € · 5 907 € |
Ce qui fait vraiment l’écart
La distance à la gare. Deux gares Transilien — Saint-Cloud et Le Val d’Or, lignes L et U — et trois stations du tramway T2. Huit minutes à pied ou vingt minutes de montée : ce n’est pas le même délai de mise en location, et cela se lit dans le délai bien avant de se lire dans le loyer.
Les écoles, déterminantes sur les grandes surfaces : collèges Gounod et Verhaeren, lycée Alexandre-Dumas, lycée professionnel Santos-Dumont, plus une offre privée et internationale fournie. Sur un quatre ou cinq-pièces, le calendrier scolaire structure la demande, avec une pointe de mai à août.
Le diagnostic de performance énergétique, devenu le premier filtre. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; la classe F suivra au 1er janvier 2028, et le loyer d’un bien classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022. Sur un parc ancien comme celui de Saint-Cloud, c’est le point à vérifier avant tout le reste : un mauvais DPE ne coûte pas quelques euros de loyer, il peut interdire la mise en location.
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Sources — Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP), Saint-Cloud, référence 2024. SeLoger, loyers et prix de vente par quartier, janvier 2026. PAP, prix au m² par quartier, 1er septembre 2026. MeilleursAgents, prix au m², 1er octobre 2026. Calendrier d’interdiction de location des logements F et G (loi Climat et Résilience). Article publié le 9 octobre 2026 ; les prix évoluent, il sera mis à jour.
