Description
Maison
Édifiée en 1907, cette élégante maison de caractère avec une triple exposition développe environ 195 m² habitables et s’inscrit sur une parcelle de 550 m², intégrant un espace de terrain exploité dans le cadre d’une convention d’occupation.
Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall traversant orné d’une remarquable mosaïque d’époque dessert harmonieusement les espaces de vie. À droite, le salon de réception séduit par ses volumes, sa luminosité et le raffinement de ses éléments anciens : moulures, cheminée et parquet en point de Hongrie confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle.
À gauche, l’espace dinatoire propose une atmosphère conviviale, en lien direct avec une cuisine ouverte. Cette dernière s’ouvre sur la terrasse et le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de partage. Des toilettes invités complètent ce niveau de réception.
Le premier étage propose une chambre, une salle de bains avec douche, WC indépendants. A cela s’ajoute une chambre parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et un bureau attenant offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d’une vue dégagée sur Paris. Ce niveau se distingue également par la présence de deux pièces indépendantes offrant une grande liberté d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing, espace de jeux ou salon TV, autant de possibilités permettant d’adapter les lieux aux besoins de chacun. Une salle de bains et toilettes indépendants complètent cet étage.
Le sous-sol total, plus de 70m² supplémentaire, comprend une buanderie/chaufferie, plusieurs espaces de rangement, une cave à vins, ainsi qu’un garage pouvant aisément accueillir un SUV.
Le jardin, arboré et clos entoure la maison tout en offrant un cadre verdoyant et une intimité préservée.
Côté environnement, vous apprécierez la proximité des commerces essentiels tels qu’un supermarché, une pharmacie, une boulangerie et plusieurs restaurants.Les transports sont facilement accessibles grâce la gare du Val d’Or, Transilien ligne L, (La Défense en 5 minutes et la gare Saint-Lazare en 20 minutes), ainsi que la station de tram « Les Coteaux » (ligne T2).
Les établissements scolaires sont également proches : école maternelle et élémentaire des Coteaux. Le collège Émile Verhaeren et le lycée Alexandre Dumas à environ cinq minutes en vélo.
Cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, au coeur d’une adresse résidentielle parmi les plus prisées de Saint-Cloud.
Annonce présentée par Jean Charles FRADIN EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTERRE sous le n°RSAC N° 911 839 355, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de FMN Conseils & Patrimoine CPI 92012026000000137 Délivrée par CCI d’Ile de France
Honoraires : 3,93 % TTC inclus charge acquéreur (1 780 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 930 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 195 m²
- Nb pieces : 9
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 5
- Cuisine : sans cuisine
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Garage : Non
- Balcon : Non
- Surface habitable : 195 m²
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 550 m²
- Cheminee : Non
- Type chauffage : individuel
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Type cuisine : sans cuisine
- Proximite transports : tram
- Proximite ecoles : ecole
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 10/01/2024
- Date indice prix energies : 10/01/2024
- Dpe valeur conso : 308
- Dpe valeur ges : 67
- Dpe etiquette conso : E
- Dpe etiquette ges : E
- Montant depenses energies min : 3610 €
- Montant depenses energies max : 4930 €
- Annee indice prix energies : 2024
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.93