Description
Maison
Unique, atypique et spacieux, l’opportunité en plein bourg de Sautron d’un lieu de vie de standing à l’emplacement de choix, à 300m de l’arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l’identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu’elle reste à actualiser.
C’est une opportunité rare aux atouts certains à l’emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident.
Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d’un séjour complémentaire, l’ensemble ouvrant également sur l’extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d’être au milieu du jardin.
Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu’un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon.
A l’étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements.
Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d’un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter.
Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs.
A l’extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d’essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l’abri des regards où l’on imagine aisément flâner et recevoir.
Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens.
Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Honoraires : 3,20 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 700 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 260 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 220 m²
- Nb pieces : 7
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 4
- Cuisine : séparée
- Nb salles de bain : 1
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Nb salles d eau : 2
- Garage : Oui
- Places garages : 2
- Balcon : Non
- Surface habitable : 220 m²
- Nb etages : 1
- Nb stationnements : 7
- Type stationnement : extérieur
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 4900 m²
- Cheminee : Oui
- Chauffage energie : gaz
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Parking : Oui
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite transports : bus
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 07/04/2025
- Dpe valeur conso : 232
- Dpe valeur ges : 44
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : D
- Montant depenses energies min : 4290 €
- Montant depenses energies max : 5260 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.2