Description
Appartement
En exclusivité, L’Atelier Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 92 m², situé dans le quartier Longchamp, dans un environnement calme et agréable.
Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du tramway ligne 3 et des commerces.
Situé au 2? étage sur 3, au sein d’une copropriété sécurisée et très bien entretenue, l’appartement est en parfait état et se compose de :
une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon ;
3 chambres ;
une cuisine entièrement équipée, avec des matériaux de qualité ;
une salle de bains rénovée.
Sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements permettent d’optimiser parfaitement les espaces.
Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et caractère à l’ensemble.
Les atouts du bien
92 m² parfaitement agencés ;
appartement en très bon état général ;
environnement calme, tout en étant proche des commodités ;
chaudière à condensation installée en 2019 ;
balcon ;
nombreux rangements.
Une copropriété bien entretenue
La copropriété a bénéficié de travaux récents :
ravalement de façade réalisé en 2023 ;
réfection des balcons et de l’étanchéité en 2022.
Le bien est également complété par un garage avec espace de rangement, ainsi qu’une place de parking.
Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché.
Les photos du salon, de la cuisine et de la chambre présentées sont des suggestions d’aménagement.
Surface CARREZ : 91.73 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 3,87 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 362 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Particularités
- Surface : 91 m²
- Nb pieces : 4
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Surface sejour : 28 m²
- Nb chambres : 3
- Cuisine : séparée
- Nb salles de bain : 1
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Nb salles d eau : 1
- Nb wc : 1
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 91 m²
- Nb balcons : 1
- Nb etages : 3
- Nb stationnements : 2
- Type stationnement : extérieur
- Ascenseur : Non
- Etage : 2
- Chauffage energie : gaz
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1991
- Parking : Oui
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite transports : tramway
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 16/09/2026
- Dpe valeur conso : 91
- Dpe valeur ges : 16
- Dpe etiquette conso : C
- Dpe etiquette ges : C
- Montant depenses energies min : 880 €
- Montant depenses energies max : 1240 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Charges copropriete : 101.67 €
- Charges copropriete annuelle : 1220 €
- Alur nb lots : 12
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.87
- Alur syndic en procedure : Non