Description
Maison
En plein cœur du bourg de Vigneux-de-Bretagne, découvrez cette belle maison ancienne de 159 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Derrière ses murs en pierre du XVIII? siècle, cette maison familiale conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et luminosité. Exposées plein sud, les pièces de vie profitent d’une belle ouverture sur le jardin et offrent une atmosphère chaleureuse avec cheminée, pierres apparentes et espaces généreux. La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que de nombreux espaces complémentaires : cellier, buanderie, cave, garage de plus de 40 m² et grenier aménageable. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, ainsi que d’une grange et d’un ancien poulailler.
Un bien à fort potentiel pour un projet immobilier
Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un projet d’investissement immobilier La configuration de l’ensemble foncier et la présence notamment d’une parcelle constructible permettent d’envisager différentes stratégies de valorisation, sous réserve des autorisations et de la faisabilité du projet : création de logements, réhabilitation, division ou développement d’un projet locatif. La présence de plusieurs accès et d’importantes surfaces annexes renforce également les possibilités d’évolution du bien.
Ce bien pourra ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une recherche d’investissement locatif à Vigneux-de-Bretagne, de création de patrimoine ou de valorisation foncière. Située à seulement 30 minutes de Nantes et de Saint-Nazaire, Vigneux-de-Bretagne bénéficie d’un environnement recherché, entre proximité de la métropole nantaise et cadre de vie résidentiel.
Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d’un appel d’offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 830 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 914 094 347, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Particularités
- Surface : 159 m²
- Nb pieces : 8
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 5
- Cuisine : séparée
- Terrasse : Oui
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Garage : Non
- Balcon : Non
- Surface habitable : 159 m²
- Nb terrasses : 1
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 700 m²
- Style : ancien
- Cheminee : Non
- Chauffage energie : électricité
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite ecoles : ecole
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 23/10/2025
- Dpe valeur conso : 252
- Dpe valeur ges : 8
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : B
- Montant depenses energies min : 2780 €
- Montant depenses energies max : 3830 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.75