Description
Maison
‘Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale en parfait état séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son jardin. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre, à 10mn à pied des commerces, écoles et transports de Sautron, ainsi que des accès rapides vers Nantes et la périphérie ouest.
L’atout de cette maison cocon est son grand jardin sans vis-à-vis, qui comprend un beau potager aménagé avec soin.
La maison dévoile des espaces de vie chaleureux et bien agencés, espaces de vie fonctionnels. Le salon avec insert invite à la convivialité et se prolonge par un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée et équipée, est suivie d’une arrière-cuisine / buanderie.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une pièce actuellement aménagée en bureau qui peut constituer une quatrième chambre, permettant d’envisager une vie de plain-pied avec la possibilité d’y créer naturellement une salle de bain, pour devenir une suite parentale.
À l’étage, le palier et le couloir dotés de grands placards, desservent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain familiale.
Le garage attenant avec une mezzanine de rangement permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
À l’extérieur, vous disposez d’un véritable jardin cocon, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le grand potager aménagé avec soin, permettant de cultiver fruits et légumes tout au long de l’année. Une maisonnette en bois pour enfants ainsi qu’un abri de jardin complètent cet espace extérieur agréable et parfaitement entretenu.
Cette maison confortable à Sautron, alliant confort et fonctionnalité, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans une commune attractive et dynamique, aux portes de Nantes.
Un bien prêt à accueillir un nouveau projet de vie à saisir !
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 870 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Particularités
- Surface : 130 m²
- Nb pieces : 5
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 4
- Cuisine : sans cuisine
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Garage : Non
- Balcon : Non
- Surface habitable : 130 m²
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 760 m²
- Cheminee : Non
- Type chauffage : individuel
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Type cuisine : sans cuisine
- Proximite ecoles : ecole
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 06/03/2026
- Dpe valeur conso : 182
- Dpe valeur ges : 39
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : D
- Montant depenses energies min : 2100 €
- Montant depenses energies max : 2870 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 4