Description
Appartement
A saisir bord de mer ! Investisseurs, en résidence principale ou secondaire, cet appartement T4 entièrement rénové et lumineux à l’emplacement de choix est une vraie opportunité au coeur de Saint-Jean-de-Monts. A 2 pas des halles et de la place de l’église, l’appartement est au rdc + demi-étages avec accès indépendant. Il est idéal pour ceux en recherche de proximité de commerces et services, pour venir vivre en bord de mer avec toutes les facilités.
Location à l’année comme saisonnière particulièrement recherchée ! Possibilité usage professionel.
Situé au rdc d’une petite copropriété avec un accès indépendant, Il comprend 3 chambres et une pièce de rangement :
– au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie salon/séjour/cuisine aménagée et équipée,un WC indépendant
– au niveau supérieur : deux chambres en enfilade avec placards
– au niveau inférieur : un couloir desservant une salle d’eau, une troisième chambre, une pièce aveugle pouvant constituer un bureau, un dressing, une buanderie, un espace de rangement.
Vous disposez d’une place de parking numérotée à l’arrière de la résidence, et d’un accès par l’appartement directement.
Le chauffage individuel est électrique (radiateurs neufs) ainsi que l’eau chaude.
L’appartement comprend un petit extérieur privé plein sud qui reste à agrémenter pour y prendre le café ou l’apéritif.
Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours, charges de copro d’environ 600€/an.
C’est une opportunité d’investir en locatif (rentabilité notable), avec une vraie demande locale ou en résidence secondaire, un appartement fonctionnel et optimisé élégamment rénové.
Gare routière à proximité ; Ligne autocar régionale 12 Nantes – Challans – Saint-Jean-de-Monts, toute l’année en correspondance avec les TGV à Nantes et les TER à Challans.
Saint Jean de Monts vous offre un cadre convivial et agréable à vivre où vous pourrez vous évader loin des tumultes. La commune est située en bordure de mer avec quatorze kilomètres de plages à votre disposition, à 1h15 de Nantes, 4h de la région parisienne ou encore 30mn de Noirmoutier.
Contactez-moi pour plus de détails, visites en visio à distance possibles pour ne pas manquer cette opportunité.
Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France. Honoraires à la charge du vendeur
Surface CARREZ : 76 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 28. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 650 €. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 76 m²
- Nb pieces : 4
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 3
- Cuisine : sans cuisine
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Nb salles d eau : 1
- Nb wc : 1
- Garage : Non
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 76 m²
- Nb balcons : 1
- Nb stationnements : 1
- Type stationnement : extérieur
- Ascenseur : Non
- Etage : 0
- Chauffage energie : électricité
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Parking : Oui
- Type cuisine : sans cuisine
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 07/01/2025
- Dpe valeur conso : 190
- Dpe valeur ges : 7
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : B
- Montant depenses energies min : 1350 €
- Montant depenses energies max : 1870 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Charges copropriete : 54.17 €
- Charges copropriete annuelle : 650 €
- Alur nb lots : 28
- Alur syndic en procedure : Non