Description
Appartement
BOULOGNE NORD – FACE AU BOIS – 134 M² – TERRASSES et PARKING
À l’orée du Bois, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement familial de 134 m² bénéficiant d’une situation privilégiée, d’une vue dégagée et de 32 m² d’espaces extérieurs.
Traversant Est/Ouest et situé au 1er étage élevé (et 2d de l’autre coté), l’appartement profite d’une belle luminosité et d’un environnement verdoyant grâce à sa large ouverture sur le Bois de Boulogne.
Son plan, particulièrement fonctionnel et modulable, offre aujourd’hui une belle entrée, une grande pièce de réception avec salon et salle à manger ouverte sur l’une des terrasses, une cuisine dinatoire ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres, une seconde salle de bains et des WC séparés.
La distribution permet aisément d’envisager une 4e chambre et offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour adapter l’appartement à un nouveau projet familial : ouverture ou déplacement de la cuisine, redistribution des espaces de vie et de nuit…
L’appartement, sain et bien entretenu, nécessite aujourd’hui une remise au goût du jour qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à leur image.
Parquet dans les pièces de réception, volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, beaux volumes et nombreux rangements complètent ses prestations.
Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d’un local vélos.
Une adresse particulièrement recherchée à Boulogne Nord, face au Bois et à proximité des commerces, des écoles et des transports, pour un appartement réunissant des qualités devenues rares : volumes, luminosité, extérieurs, vue dégagée, modularité et parking.
À découvrir sans tarder !
Annonce présentée par Pamela MICHAELIS EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 903 641 793 NANTERRE, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Surface CARREZ : 135 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 24. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 8 088 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 500 000 € – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 610 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 135 m²
- Nb pieces : 6
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 4
- Exposition : ouest
- Cuisine : séparée
- Nb salles de bain : 2
- Terrasse : Oui
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Nb wc : 2
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 135 m²
- Nb terrasses : 1
- Nb balcons : 1
- Nb etages : 3
- Nb stationnements : 1
- Type stationnement : garage
- Ascenseur : Oui
- Etage : 1
- Type chauffage : collectif
- Chauffage energie : gaz
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Oui
- Annee construction : 1969
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite ecoles : ecole
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 24/09/2025
- Dpe valeur conso : 246
- Dpe valeur ges : 54
- Dpe etiquette conso : E
- Dpe etiquette ges : E
- Montant depenses energies min : 2640 €
- Montant depenses energies max : 3610 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Charges copropriete : 674 €
- Charges copropriete annuelle : 8088 €
- Alur nb lots : 23
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3
- Alur syndic en procedure : Non