Description
Maison
Propriété de prestige avec potentiel équestre sur plus de 2 hectares, entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne
À l’abri des regards et sans voisinage immédiat, découvrez « Llyod », une propriété de caractère de 254 m² entièrement de plain-pied, nichée dans un environnement naturel privilégié entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne. Implantée au cœur de plus de 2 hectares de terrain, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, espace et proximité des bourgs, à seulement 30 minutes de Nantes.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie de plus de 70 m², ouverte sur l’extérieur et propice aux moments de convivialité. La cuisine équipée, au design contemporain, s’intègre harmonieusement à cet espace. Une buanderie attenante et un garage complètent les espaces fonctionnels.
L’espace nuit accueille 5 chambres, offrant confort et intimité, ainsi que deux salles de bains et une salle d’eau. Une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité.
Un parc paysager avec piscine et espaces de détente
À l’extérieur, le parc paysager dévoile de beaux espaces naturels, préservés des regards et propices à la détente. La propriété dispose d’une piscine de 11 x 5 m, équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet motorisé, ainsi que d’un pool house et d’un jacuzzi Sundance Spa.
La superficie du terrain constitue également un véritable atout pour un projet à vocation équestre, avec la possibilité d’accueillir des chevaux, sous réserve de l’adéquation des aménagements et des règles d’urbanisme applicables.
Une propriété rare entre Sautron et Vigneux-de-Bretagne
Cette maison de plain-pied réunit des critères recherchés : plus de 2 hectares de terrain, un environnement sans voisinage immédiat, de beaux volumes, des prestations de confort et un potentiel équestre. Le tout à proximité des bourgs de Sautron et de Vigneux-de-Bretagne, permettant de profiter d’un cadre naturel tout en conservant un accès pratique aux commerces et services.
Une propriété confidentielle pour celles et ceux qui recherchent une maison de prestige au calme, avec de l’espace et un terrain adapté à un projet équestre, aux portes de la métropole nantaise.
Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 914 094 347 Ville du greffe : NANTES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 950 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 886 € et 2 552 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 254 m²
- Nb pieces : 7
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 5
- Cuisine : séparée
- Nb salles de bain : 2
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Nb salles d eau : 1
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Non
- Surface habitable : 254 m²
- Nb stationnements : 1
- Type stationnement : garage
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 23865 m²
- Cheminee : Non
- Chauffage energie : fuel
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1978
- Zone geo : campagne
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 30/07/2026
- Dpe valeur conso : 134
- Dpe valeur ges : 41
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : D
- Montant depenses energies min : 1886 €
- Montant depenses energies max : 2552 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.8