Maison À louer 6 chambres 179 m²

L’ELEGANTE STAGNOVILLOISE

L’Elégante Stagnovilloise est une maison de famille unique à l’Etang la Ville : Située en coeur de ville et à pied de tous les points d’intérêt (Tram13, Gare Ligne L, école et commerces en quelques minutes) je vous présente ici une Maison de Ville d’environ 200 m2 (180 m2 Carrez) à l’allure bourgeoise entièrement restaurée dans les règles de l’art, de manière responsable, à haut niveau d’efficacité énergétique (DPE B).

La rénovation réalisée dans le respect de la bâtisse historique conjugue matériaux anciens et contemporains, optimise les espaces et révèle les caractéristiques uniques de cette demeure au charme authentique et suranné, pour un confort total et fonctionnel.

L’accès sur rue laisse d’abord découvrir une courette des plus charmantes ! Entre raffinement et modernité, on est touché dès l’entrée au niveau rez-de-chaussée par la perspective des espaces ouverts. On se projette aisément dans l’espace cuisinatoire avec salle à manger, le salon sur parquet ancien avec cheminée et l’accès sur le petit jardin arrière. L’ensemble bénéficie de beaucoup de lumière naturelle grâce à des ouvertures sur 4 côtés.

Par le bel escalier d’origine on accède à un demi-niveau distribuant un 1er espace nuit (parental) avec une grande chambre sur petit balcon, un dressing aménagé, une salle d’eau privative et un wc (indépendant pour l’étage).

Un peu plus haut un beau palier dessert un 2ème espace nuit avec 2 chambres, chacune avec double exposition, balcon et rangements.

La visite se poursuit au 2ème étage, avec une grande salle de bains / douche et wc pour les enfants, puis pour plus d’indépendance une grande chambre sous combles.

D’autres surprises vous attendent avec le niveau en rez-de-jardin très optimisé et parfaitement aménagé ! ici plusieurs possibilités d’occupation avec une grande pièce façon « atelier » où l’on imagine facilement une 5ème chambre ou family room et pourquoi pas, un espace dédié à une profession libérale (accès indépendant). Ce niveau offre également un beau bureau, une salle d’eau, un wc séparé, un cellier et une buanderie.

Les petits espaces extérieurs, répartis sur le côté de la maison et à l’arrière, sont aménagés pour profiter du soleil en terrasses pour les repas, et stationner 2 véhicules (portail motirisé).

Parquets anciens, carreaux de ciments, balustres se mélangent harmonieusement. Chauffage pompe à chaleur. Radiateurs en fonte.

La maison fait partie d’une petite copropriété historique de l’Etang la Ville en coeur de ville.

Distances et temps de trajet : commerces à 300 m, école 700 m, Tram 13 (connexion Ligne RER A / C et Ligne L) à 300 m, Gare Ligne L L’Etang La ville 700 m ou St Nom à 1,5 km. Lycée international à 3,8 kms.

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Iniesta, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 48 13 03 66. RSAC Versailles n° 850092230.

Particularités

• Année de construction:1900
• Année de rénovation:2023
• Nombre de parking extérieur:2
• Quote-part annuelle des charges:1360
• Nombre de lots:1
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
• Nombre de WC:3
• Nombre de salle de douche:3
• Pièces:8
• Taxe foncière:1637
• Charges locataire:25
• Dépôt de garantie:6500
• Dont état des lieux:539.76
• Loyer de base (HC):3525
• Modalités de charges:Provision mensuelle avec régularisation annuelle
• Montant:2698.8
• Piscine:Non
• Ouvertures:Bois
• Classe DPE:B
• DPE (Kwh/m²/an):91
• Émission GES:2
• Classe GES :A
• DPE valide jusqu’au:27/02/2034
• Estimation des coûts/annuels minimum:1000
• Estimation des coûts/annuels maximum:1430
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:22/02/2024
• Numéro de mandat:500
• Objet du mandat:Mandat de gestion