Description
Mathurin
Au calme sur cour d’un immeuble de caractère dans le centre de Nantes, ce magnifique T2 au charme certain bénéficie d’une lumière exceptionnelle, de grandes hauteurs sous plafond et d’un aménagement de qualité.
A proximité immédiate de commerces et transports, tout est à distance à pied.
Au 3ème étage, on y accède par un large escalier en pierres dont le charme majestueux ne laisse pas indifférent ; la pièce de vie spacieuse avec 3m de hauteur sous plafond, très lumineuse, donne immédiatement le ton et une sensation d’espace. On imagine aisément dans cette grande pièce le salon, le séjour, un bureau ; la cuisine moderne est ouverte sur ce beau volume et bénéficie d’un aménagement conséquent pensé pour optimiser la fonctionnalité au quotidien ; un coin bureau profite de la lumière naturelle et des rangements intégrés complètent cet ensemble.
La chambre, également lumineuse et au calme, a été optimisée avec l’espace couchage en mezzanine, pouvant ainsi être complété par un bureau ou un couchage complémentaire (par exemple pour un jeune enfant).
La salle de douche rénovée est en parfait état.
Chauffage et eau chaude au gaz individuel pour maîtriser sa performance énergétique.
Un local vélos est disponible dans l’immeuble. Les charges de copropriété sont de 1500€/an.
Cet appartement coup de coeur offre un cadre de vie unique et fonctionnel, qui peut également constituer un investissement locatif évident.
Vous serez ébloui par l’agrément du lieu. Le cachet de la pierre et le charme indéniable chargé d’histoire ajoutent à la valeur patrimoniale de ce bien.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 ou venez nous rencontrer au 124 rue de Bretagne, Sautron
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1850
- Année de rénovation:2018
- Quote-part annuelle des charges:1500
- Nombre de lots:36
- Nombre d’étage:5
- Buanderie:Non
- Cave:Non
- Jacuzzi:Non
- Climatisation:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Videophone:Non
- Nombre de WC:1
- Hauteur des plafonds:3
- Pièces:2
- Possibilité profession libérale:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Bois
- Panneaux solaires:Non
- Balcon:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):185
- Émission GES:37
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:25/07/2027
- Estimation des coûts/annuels minimum:990
- Estimation des coûts/annuels maximum:1400
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:27/07/2026
- Numéro de mandat:1068
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface du séjour | 36 m² |
| Surface salle de bain | 3 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 52 m² |