Description
Napoléon
En plein coeur de Nantes au calme d’un immeuble de caractère, ce magnifique T2 en parfait état bénéficie d’une lumière exceptionnelle, de grandes hauteurs sous plafond et d’un aménagement optimisé.
A proximité immédiate de commerces et transports, l’appartement côté cour bénéficie d’un calme précieux dans l’effervescence de l’hypercentre de Nantes.
Il est au 3ème étage et l’on y accède par un large escalier en pierres ; la pièce de vie spacieuse avec 3m de hauteur sous plafond, son atout principal, donne immédiatement une sensation d’espace et le calme accentue le sentiment de quiétude. On imagine aisément un salon, un séjour ; la cuisine contemporaine est ouverte sur ce beau volume et bénéficie d’un aménagement pensé pour optimiser la fluidité et la fonctionnalité au quotidien ; un coin bureau profite de la lumière naturelle et des rangements intégrés complètent cet ensemble.
La chambre, également lumineuse et au calme, a été optimisée avec l’espace couchage en hauteur, pouvant ainsi être utilisée en complément en bureau ou bénéficier d’un couchage complémentaire (par exemple pour un jeune enfant).
La salle de douche est en parfait état. Chauffage et eau chaude au gaz individuel.
Un local vélos est disponible dans l’immeuble. Les charges de copropriété sont d’environ 1500€/an.
Cet appartement coup de coeur offre un cadre de vie unique et fonctionnel, qui peut également constituer un investissement locatif évident.
Vous serez ébloui par l’agrément du lieu. Le cachet de la pierre et le charme indéniable de l’immeuble chargé d’histoire ajoutent à la valeur patrimoniale de ce bien.
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 ou venez nous rencontrer au 124 rue de Bretagne, Sautron
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1850
- Année de rénovation:2018
- Quote-part annuelle des charges:1500
- Nombre de lots:36
- Nombre d’étage:5
- Buanderie:Non
- Cave:Non
- Jacuzzi:Non
- Climatisation:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Videophone:Non
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Hauteur des plafonds:3
- Pièces:2
- Possibilité profession libérale:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Bois
- Panneaux solaires:Non
- Balcon:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):185
- Émission GES:37
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:25/07/2027
- Estimation des coûts/annuels minimum:990
- Estimation des coûts/annuels maximum:1400
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:27/07/2026
- Numéro de mandat:1068
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface du séjour | 36 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 52 m² |