Description
La vue Gaudinière
Saisissez cette opportunité certaine, pour s’y installer ou investir : dans une résidence au calme et bien tenue à 5mn du parc de la Gaudinière, au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement dispose d’un beau volume de vie dont la distribution peut encore évoluer ; l’appartement offre une belle vue dégagée et un balcon pour en profiter.
Il comprend une grande entrée qui dessert la cuisine avec aménagements, le salon-séjour (parquet) avec un espace bureau, cette pièce de vie ouvrant sur le balcon orienté sud-ouest et la vue dégagée.
Un espace de transition avec la partie nuit comprend de grands rangements et distribue les 2 chambres lumineuses ainsi qu’une salle de douche en bon état.
La vue du balcon comme de toutes les pièces de l’appartement est dégagée. La bonne orientation permet une luminosité remarquable tout au long de la journée et en toute saison. L’appartement dispose de volets sur toutes les ouvertures et d’un store-ban pour profiter du balcon-loggia où l’on peut s’installer pour déjeuner ou pour l’apéritif sans vis-à-vis.
Une grande cave privative en sous-sol, un local vélos au sein de la copropriété et 2 emplacements de parking (2 voiture + 2 roues possible) en sous-sol complètent ce bien. Le parking, de par sa largeur, permet un stationnement aisé précieux quel que soit son véhicule.
Ce bien complet propose une grande fonctionnalité dans une résidence calme et dont la bonne isolation phonique est soulignée par ses occupants. L’appartement pourra bénéficier d’une réactualisation à votre goût, un rafraichissement étant à envisager.
On peut imaginer l’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, la création d’un bureau distinct ou d’une petite chambre complémentaire. Un potentiel certain en fonction de votre projet de vie.
Une réelle opportunité pour s’installer confortablement ou pour investir sur un volume de vie recherché. N’hésitez pas à venir visiter !
La copropriété est calme, dispose d’un jardin commun autour de l’immeuble et se trouve à 5mn de toutes les commodités et notamment du tram ligne 3 pour accéder facilement au centre ville comme à l’ouest de Nantes ; bien qu’en pleine ville, l’immeuble est situé à l’abri de l’effervescence de la circulation dans une impasse calme et résidentielle.
Charges de copropriété d’environ 1800€ / an.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1974
- Nombre de parking intérieur:2
- Quote-part annuelle des charges:1800
- Nombre de lots:59
- Nombre d’étage:5
- Climatisation:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Gaz
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:3
- Balcon:1
- Possibilité profession libérale:Non
- Procédure en cours:Non
- Piscine:Non
- Ouvertures:PVC
- Panneaux solaires:Non
- Concierge:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):189
- Émission GES:41
- Classe GES :D
- Estimation des coûts/annuels minimum:1420
- Estimation des coûts/annuels maximum:1970
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:21/06/2026
- Numéro de mandat:1070
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:10000€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.5 m² |
| Surface chambre 2 | 11 m² |
| Surface du séjour | 35 m² |
| Surface de la cuisine | 10 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 81 m² |