Description
T4 bord de mer St Jean de Monts
A saisir bord de mer ! Investisseurs, en résidence principale ou secondaire, cet appartement T4 entièrement rénové et lumineux à l’emplacement de choix est une vraie opportunité au coeur de Saint-Jean-de-Monts. A 2 pas des halles et de la place de l’église, l’appartement est au rdc + demi-étages avec accès indépendant. Il est idéal pour ceux en recherche de proximité de commerces et services, pour venir vivre en bord de mer avec toutes les facilités.
Location à l’année comme saisonnière particulièrement recherchée ! Possibilité usage professionel.
Situé au rdc d’une petite copropriété avec un accès indépendant, Il comprend 3 chambres et une pièce de rangement :
– au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie salon/séjour/cuisine aménagée et équipée,un WC indépendant
– au niveau supérieur : deux chambres en enfilade avec placards
– au niveau inférieur : un couloir desservant une salle d’eau, une troisième chambre, une pièce aveugle pouvant constituer un bureau, un dressing, une buanderie, un espace de rangement.
Vous disposez d’une place de parking numérotée à l’arrière de la résidence, et d’un accès par l’appartement directement.
Le chauffage individuel est électrique (radiateurs neufs) ainsi que l’eau chaude.
L’appartement comprend un petit extérieur privé plein sud qui reste à agrémenter pour y prendre le café ou l’apéritif.
Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours, charges de copro d’environ 600€/an.
C’est une opportunité d’investir en locatif (rentabilité notable), avec une vraie demande locale ou en résidence secondaire, un appartement fonctionnel et optimisé élégamment rénové.
Gare routière à proximité ; Ligne autocar régionale 12 Nantes – Challans – Saint-Jean-de-Monts, toute l’année en correspondance avec les TGV à Nantes et les TER à Challans.
Saint Jean de Monts vous offre un cadre convivial et agréable à vivre où vous pourrez vous évader loin des tumultes. La commune est située en bordure de mer avec quatorze kilomètres de plages à votre disposition, à 1h15 de Nantes, 4h de la région parisienne ou encore 30mn de Noirmoutier.
Contactez-moi pour plus de détails, visites en visio à distance possibles pour ne pas manquer cette opportunité.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1985
- Année de rénovation:2025
- Nombre de parking extérieur:11
- Quote-part annuelle des charges:650
- Nombre de lots:28
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Électrique
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:4
- Taxe foncière:1441
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium ou pvc
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):190
- Émission GES:7
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:1350
- Estimation des coûts/annuels maximum:1870
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:07/01/2025
- Numéro de mandat:925
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.25 m² |
| Surface chambre 2 | 9.57 m² |
| Surface chambre 3 | 10.37 m² |
| Surface du séjour | 33.36 m² |
| Surface salle de bain | 3.7 m² |
| Surface bureau | 8.05 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 75.83 m² |