Description
La Petite Avenue
En exclusivité, L’Atelier Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 92 m², situé dans le quartier Longchamp, dans un environnement calme et agréable.
Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du tramway ligne 3 et des commerces.
Situé au 2ᵉ étage sur 3, au sein d’une copropriété sécurisée et très bien entretenue, l’appartement est en parfait état et se compose de :
- une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon ;
- 3 chambres<span> ;
- une cuisine entièrement équipée, avec des matériaux de qualité ;
- une salle de bains rénovée.
Sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements permettent d’optimiser parfaitement les espaces.
Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et caractère à l’ensemble.
Les atouts du bien
- 92 m² parfaitement agencés ;
- appartement en très bon état général ;
- environnement calme, tout en étant proche des commodités ;
- chaudière à condensation installée en 2019<span> ;
- balcon ;
- nombreux rangements.
Une copropriété bien entretenue
La copropriété a bénéficié de travaux récents :
- ravalement de façade réalisé en 2023<span> ;
- réfection des balcons et de l’étanchéité en 2022.
Le bien est également complété par un garage avec espace de rangement, ainsi qu’une place de parking.
Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché.
Les photos du salon, de la cuisine et de la chambre présentées sont des suggestions d’aménagement.
Particularités
- Nombre d’étage:3
- Climatisation:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Brûleur à gaz
- Nombre de WC:1
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:4
- Possibilité profession libérale:Non
- Procédure en cours:Non
- Taxe foncière:2002
- Piscine:Non
- Tennis:Non
- Ouvertures:PVC
- Panneaux solaires:Non
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):91
- Émission GES:16
- DPE Min (kWh/m²/an):91
- Classe GES :C
- DPE valide jusqu’au:16/09/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:880
- Estimation des coûts/annuels maximum:1240
- Année de référence pour le calcul des coûts:2022
- Bien non soumis au DPE:Non
- DPE vierge:Non
- Date de réalisation du DPE:17/09/2026
- Numéro de mandat:1099
- Impact du plan d’alignement:Non
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:14000€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.81 m² |
| Surface chambre 2 | 10.63 m² |
| Surface chambre 3 | 12.7 m² |
| Surface du séjour | 28.57 m² |
| Surface de la cuisine | 11.77 m² |
| Surface salle de bain | 4.27 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 91.73 m² |