Appartement À vendre 3 chambres 95 m²

Sherwood

Au cœur de Mareil, découvrez en exclusivité ce superbe appartement familial de 95 m² situé au 1er étage d’une résidence récente de 2016, à l’abri des regards et entouré de nature.

Dès l’entrée, les beaux volumes et la qualité des prestations donnent le ton. Pensé pour le confort au quotidien avec ascenseur et accès PMR, l’appartement s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 45 m², sublimée par un parquet chaleureux et une cuisine ouverte Schmitt haut de gamme, entièrement aménagée et équipée.

Depuis le séjour, on accède à une agréable terrasse exposée sud-est offrant une vue dégagée sur le jardin et les grands arbres. Une atmosphère rare, presque un petit esprit “forêt de Sherwood”, où la nature s’invite au quotidien.

L’espace nuit propose une distribution idéale pour une vie de famille :

• une première chambre parentale avec dressing et accès terrasse. Ses volets en bois lui apportent ce côté confidentiel et chaleureux, parfaitement dans l’esprit cocon que dégage l’appartement ;

• une seconde chambre avec sa propre salle d’eau et, elle aussi, un accès à cette seconde terrasse ;

• une troisième chambre avec un grand placard de rangements.

Une grande salle de bains PMR avec baignoire, double vasque et WC complète l’ensemble, sans oublier des WC invités indépendants avec lave-mains.

Côté prestations : Parquet, fenêtres double vitrage bois, volets électriques côté séjour, volets bois côté nuit, finitions soignées et ambiance résolument contemporaine.

Au quotidien, les deux places de stationnement en sous-sol accessibles par ascenseur sont un véritable confort, et petit bonus : une cave.

Un appartement clé en main, offrant de beaux volumes et une qualité de vie rare.

Idéal pour un investisseur, ce grand studio de 30 m², construit en 2016, situé sur la commune de Mareil-Marly offre une belle opportunité, proche du centre village, des transports (Tram 13/RER A & C) et des commerces.

Situé au deuxième étage avec une exposition Sud-Ouest, il se compose d’une entrée avec un spacieux couloir menant à une agréable pièce de vie lumineuse grâce à ses deux fenêtres et sa petite cuisine.
La salle de bain est grande, elle accueille les toilettes, une douche, une machine à laver ainsi que des espaces de rangement.

Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate.

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julia Le Borgne, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 46 37 85 92.
RSAC Versailles n° 951 940 592.
Instagram : @julia_le_borgne_latelier_immo

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julia Le Borgne, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 46 37 85 92.
RSAC Versailles n° 951 940 592.
Instagram : @julia_le_borgne_latelier_immo

Particularités

• Année de construction:2016
• Nombre de parking intérieur:2
• Quote-part annuelle des charges:3200
• Nombre de lots:16
• Nombre d’étage:2
• Climatisation:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz
• Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
• Nombre de WC:2
• Nombre de salle de douche:1
• Hauteur des plafonds:2.5
• Pièces:4
• Taxe foncière:1810
• Piscine:Non
• Procédure en cours:Non
• Ouvertures:Bois
• Panneaux solaires:Non
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):90
• Émission GES:19
• Classe GES :C
• Estimation des coûts/annuels minimum:880
• Estimation des coûts/annuels maximum:1240
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:01/04/2026
• Numéro de mandat:1029
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:4% TTC