Description
L oree de Longchamp
BOULOGNE NORD – FACE AU BOIS – 134 M² – TERRASSES et PARKING
À l’orée du Bois, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement familial de 134 m² bénéficiant d’une situation privilégiée, d’une vue dégagée et de 32 m² d’espaces extérieurs.
Traversant Est/Ouest et situé au 1er étage élevé, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’un environnement verdoyant grâce à sa large ouverture sur le Bois de Boulogne.
Son plan, particulièrement fonctionnel et modulable, offre aujourd’hui une belle entrée, une grande pièce de réception avec salon et salle à manger ouverte sur l’une des terrasses, une cuisine dinatoire ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres, une seconde salle de bains et des WC séparés.
La distribution permet aisément d’envisager une 4e chambre et offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour adapter l’appartement à un nouveau projet familial : ouverture ou déplacement de la cuisine, redistribution des espaces de vie et de nuit…
L’appartement, sain et bien entretenu, nécessite aujourd’hui une remise au goût du jour qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à leur image.
Parquet dans les pièces de réception, volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, beaux volumes et nombreux rangements complètent ses prestations.
Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d’un local vélos.
Une adresse particulièrement recherchée à Boulogne Nord, face au Bois et à proximité des commerces, des écoles et des transports, pour un appartement réunissant des qualités devenues rares : volumes, luminosité, extérieurs, vue dégagée, modularité et parking.
À découvrir sans tarder !
Honoraires charge acquéreur : 3 %.
DPE : E / E – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 640 € et 3 610 € / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n° 903 641 793, agissant pour le compte de L’Atelier Immobilier.
Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2 000 € – SIREN : 537 898 900 – Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 884.
Particularités
- Année de construction:1969
- Nombre de parking intérieur:1
- Quote-part annuelle des charges:8088
- Nombre de lots:3
- Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
- Nombre d’étage:3
- Chauffage (ind/coll):Collectif
- Chauffage:Gaz
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:2
- Pièces:6
- Balcon:1
- Taxe foncière:2055
- Charges locataire:674
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):246
- Émission GES:54
- Classe GES :E
- DPE valide jusqu’au:23/09/2035
- Estimation des coûts/annuels minimum:2640
- Estimation des coûts/annuels maximum:3610
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:24/09/2025
- Numéro de mandat:884
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface du séjour | 40 m² |
| Surface de la cuisine | 11.45 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 134.36 m² |