Description
Côté Cens, entre ciel et jardin, un doux secret de lumière
Fort potentiel pour cette maison cocon à l’emplacement de choix avec un magnifique jardin, piscine et grande terrasse à l’abri des regards et parfaitement orientée sud et ouest.
Cette opportunité en bon état général bien qu’à actualiser dispose d’un volume habitable de 120m2, 140m2 au sol avec 4 chambres dont une en rdc + garage. La localisation, la luminosité et les extérieurs vous séduiront immédiatement. Le potentiel de développement de cette maison est certain avec une possibilité d’extension et de redistribution, dans un quartier prisé au bord de la vallée du Cens et à 5mn à pied du bus amenant au tram, écoles, commerces ainsi qu’à 10mn à pied du marché.
Le jardin paysager au calme absolu, bien orienté et sans aucun vis-à-vis s’accompagne d’une grande et belle terrasse qui borde la piscine (liner et couverture récents).
La maison comprend 4 chambres en tout dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de douche. La cuisine est aménagée, équipée et donne également accès à la terrasse. L’espace de vie comprend une salle à manger et un large salon baigné de lumière avec cheminée traversante.
A l’étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu’une salle de douche entièrement rénovée avec double vasque. WC séparés.
Le garage (porte motorisée récente) et un espace cave/buanderie complètent le confort fonctionnel de cette maison. Vide sanitaire accessible.
Si la maison peut confortablement accueillir dès à présent ses nouveaux propriétaires, elle présente un potentiel certain en fonction de vos besoins et nous tenons à votre disposition des projections possibles pour exploiter et moderniser les espaces (cuisine ouverte, grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, suite parentale, etc).
L’extérieur est un atout majeur avec un beau jardin clos soigné, paysager, une terrasse de belle allure et parfaitement orientée ainsi qu’une piscine en excellent état, entretenue par un professionnel.
Toiture ardoises naturelles, chauffage électrique, isolation sous combles.
Cette maison ne demande qu’à revivre au rythme de nouveaux rêves, d’un nouveau quotidien. Elle peut être adoptée telle qu’elle est, ou bien transformée, repensée, ouverte davantage encore sur l’extérieur, modernisée au gré des envies.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1991
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking intérieur:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Électrique
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:6
- Taxe foncière:1860
- Procédure en cours:Non
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):174
- Émission GES:6
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:1490
- Estimation des coûts/annuels maximum:2050
- Année de référence pour le calcul des coûts:2021
- Date de réalisation du DPE:26/02/2024
- Numéro de mandat:1020
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:19700€ TTC