Description
Mon potager expert
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale en parfait état séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son jardin. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre, à 10mn à pied des commerces, écoles et transports de Sautron, ainsi que des accès rapides vers Nantes et la périphérie ouest.
L’atout de cette maison cocon est son grand jardin sans vis-à-vis, qui comprend un beau potager aménagé avec soin.
La maison dévoile des espaces de vie chaleureux et bien agencés, espaces de vie fonctionnels. Le salon avec insert invite à la convivialité et se prolonge par un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée et équipée, est suivie d’une arrière-cuisine / buanderie.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une pièce actuellement aménagée en bureau qui peut constituer une quatrième chambre, permettant d’envisager une vie de plain-pied avec la possibilité d’y créer naturellement une salle de bain, pour devenir une suite parentale.
À l’étage, le palier et le couloir dotés de grands placards, desservent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain familiale.
Le garage attenant avec une mezzanine de rangement permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
À l’extérieur, vous disposez d’un véritable jardin cocon, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le grand potager aménagé avec soin, permettant de cultiver fruits et légumes tout au long de l’année. Une maisonnette en bois pour enfants ainsi qu’un abri de jardin complètent cet espace extérieur agréable et parfaitement entretenu.
Cette maison confortable à Sautron, alliant confort et fonctionnalité, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans une commune attractive et dynamique, aux portes de Nantes.
Un bien prêt à accueillir un nouveau projet de vie à saisir !
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1985
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2020
- Nombre de parking intérieur:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Nombre de WC:2
- Pièces:5
- Taxe foncière:1677
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium ou pvc
- Panneaux solaires:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):182
- Émission GES:39
- Classe GES :D
- Estimation des coûts/annuels minimum:2100
- Estimation des coûts/annuels maximum:2870
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:06/03/2026
- Numéro de mandat:977
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:4% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11 m² |
| Surface chambre 2 | 9.5 m² |
| Surface chambre 3 | 11.5 m² |
| Surface chambre 4 | 9 m² |
| Surface du garage | 24 m² |
| Surface du séjour | 47 m² |
| Surface de la cuisine | 14 m² |
| Surface buanderie | 7.5 m² |