Description
Pietra
Maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, rénovée avec élégance, 150 m², 4 chambres, jardin clos et arboré de plus de 750m².
Vous serez séduits par l’identité unique de cette maison. Aux portes de Nantes, dans le recherché secteur de Chézine – Garotterie à Saint-Herblain, elle mixe le charme authentique de la pierre, une rénovation soignée et contemporaine, de beaux volumes et surtout un jardin clos, arboré et totalement préservé des regards.
Derrière ses murs anciens, la maison développe environ 150 m² habitables, organisés autour d’espaces chaleureux et lumineux. Le rdc accueille un salon confortable, un séjour distinct avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’un espace bureau qui répond parfaitement aux exigences de télétravail.
La maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
Les ouvertures et les terrasses situées de part et d’autre de la maison créent une relation privilégiée avec les extérieurs. Ici, la lumière accompagne les différents moments de la journée et permet de profiter du jardin depuis plusieurs pièces de la maison.
À l’extérieur, le jardin constitue probablement l’un des atouts les plus singuliers de la propriété. Clos, arboré, intime et sans vis-à-vis, il offre une sensation de calme rare en environnement urbain. La grande terrasse devient naturellement le prolongement des pièces de vie : déjeuner en plein air, moments de détente ou réceptions entre amis.
La maison a été entièrement rénovée et présente aujourd’hui un état impeccable permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
L’environnement résidentiel de la Garotterie apporte un supplément de tranquillité tout en conservant une excellente accessibilité : transports, commerces, écoles et services. Le Parc de Procé, la Polyclinique de l’Atlantique, les principaux axes routiers ainsi que les pôles d’activités de l’ouest nantais se rejoignent facilement.
Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent à Saint-Herblain ou Nantes Ouest une propriété différente : une maison ancienne en pierre rénovée, avec une véritable personnalité, quatre chambres, un jardin sans vis-à-vis et une qualité de vie résolument citadine.
Une adresse rare pour vivre la ville autrement, dans le calme, la lumière et l’intimité d’un jardin préservé.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Nombre d’étage:1
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:3
- Orientation du bâtiment:Sud-ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Gaz de ville
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:5
- Taxe foncière:2080
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):249
- Émission GES:38
- Classe GES :D
- Estimation des coûts/annuels minimum:3080
- Estimation des coûts/annuels maximum:4220
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Numéro de mandat:953
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:14990€ TTC