Description
Belle Green
Unique, atypique et spacieux, l’opportunité en plein bourg de Sautron d’un lieu de vie de standing à l’emplacement de choix, à 300m de l’arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l’identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu’elle reste à actualiser.
C’est une opportunité rare aux atouts certains à l’emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident.
Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d’un séjour complémentaire, l’ensemble ouvrant également sur l’extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d’être au milieu du jardin.
Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu’un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon.
A l’étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements.
Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d’un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter.
Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs.
A l’extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d’essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l’abri des regards où l’on imagine aisément flâner et recevoir.
Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens.
Une opportunité coup de cœur au gros potentiel, à découvrir sans tarder.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1975
- Nombre de garage:2
- Nombre de parking intérieur:4
- Nombre de parking extérieur:6
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Sud
- Climatisation:Non
- Ouvertures:Aluminium
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz de ville
- Nombre de WC:3
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:7
- Taxe foncière:4070
- Procédure en cours:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):232
- Émission GES:44
- Classe GES :D
- Estimation des coûts/annuels minimum:4290
- Estimation des coûts/annuels maximum:5260
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:07/04/2025
- Numéro de mandat:951
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.2% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 19 m² |
| Surface chambre 2 | 20 m² |
| Surface chambre 3 | 25 m² |
| Surface chambre 4 | 15 m² |
| Surface du garage | 85 m² |
| Surface du séjour | 50 m² |
| Surface de la cuisine | 32 m² |
| Surface bureau | 14 m² |