Description
Les embruns
Il est des maisons qui invitent immédiatement à ralentir le rythme, à profiter des instants simples et à se projeter dans une nouvelle façon de vivre. Nichée dans un environnement paisible (quartier Grand’Ville) , Les Embruns dévoile 150 m² de confort et de lumière, entièrement repensés et rénovés en 2022 dans une atmosphère douce, à l’esprit bohème et contemporain.
Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces ouverts et fonctionnels. La pièce de vie de plus de 60 m², avec sa cuisine ouverte, offre un bel espace de convivialité et se prolonge naturellement vers le jardin grâce à un accès direct, favorisant une agréable vie dedans-dehors au quotidien. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, dont une chambre parentale, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un accès direct au garage et à la buanderie.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC viennent compléter l’espace nuit.
À l’extérieur, la parcelle d’environ 950 m² entièrement clôturée offre un jardin agréable et facile à vivre, réparti à l’avant et à l’arrière de la maison, avec une exposition sud-est appréciable pour profiter des extérieurs tout au long de la journée.
Les commerces de proximité, écoles et services essentiels de Saint-Brevin-les-Pins sont accessibles en 5 minutes, tout comme le centre-ville et les plages, permettant un quotidien à la fois pratique et fluide.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29.
RSAC Nantes n° 914 094 347
Instagram : @justine_latelier_immobilier
Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d’un appel d’offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Particularités
- Année de construction:1989
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2022
- Nombre de parking intérieur:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Bien en copropriété:Non
- Orientation du bâtiment:Sud-est
- Climatisation:Non
- Ouvertures:PVC
- Sauna:Non
- Panneaux solaires:Non
- Chauffage (ind/coll):Chauffage mural
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Électrique
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Détails volets:Eléctrique
- Concierge:Non
- Gaz:Non
- Point de charge pour véhicules électriques:Non
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):159
- Émission GES:6
- Classe GES :B
- DPE valide jusqu’au:16/06/2036
- Estimation des coûts/annuels minimum:1930
- Estimation des coûts/annuels maximum:2650
- Date de réalisation du DPE:17/06/2026
- Station vélo à proximité:Non
- Pièces:6
- Numéro de mandat:1054
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:20000€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 17 m² |
| Surface chambre 2 | 11.52 m² |
| Surface chambre 3 | 10.32 m² |
| Surface chambre 4 | 14.42 m² |
| Surface chambre 5 | 16 m² |
| Surface du séjour | 45 m² |
| Surface de la cuisine | 19 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 150 m² |