Description
Un jardin en ville
OFFRE ACCEPTEE Bd des américains – Unique à rénover ! Jardin secret au coeur de Nantes, cette maison ancienne à l’emplacement de choix est à ré-inventer, son volume généreux offrant un potentiel exceptionnel ; le beau jardin bucolique est à l’abri des regards et permet de profiter d’un extérieur confortable rare en pleine ville.
Dans le quartier prisé proche du boulevard des américains et de l’église Ste Thérèse, triangle d’or rond-point de Vannes – rond-point de Rennes, cette maison des années 30 de 165m2 habitables sur 3 niveaux + sous-sol offre de belles possibilités.
L’emplacement offre tous les avantages d’une vie citadine (commerces de proximité, écoles, transports, etc) tout en préservant une vraie qualité de vie, tout en bénéficiant d’un jardin au calme et intime.
Ce bien nécessite une rénovation globale qui révèlera son charme et sa valeur patrimoniale. L’ensemble des volumes est à repenser pour créer un lieu de vie contemporain adapté à vos envies.
Actuellement, au 1er niveau : une grande pièce de vie, une cuisine et une arrière-cuisine, le tout ouvrant sur le jardin, 2 chambres, une salle de douche, wc.
Au 2ème niveau, 4 belles pièces dont l’une traversante, l’ensemble pouvant constituer 3 à 4 chambres ou même un appartement distinct.
Au 3ème étage, une chambre mansardée, des wc et un grenier.
Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier et un espace cave.
Un jardin arboré parfaitement orienté, sans vis-à-vis et de plain-pied avec les pièces de vie, constitue un privilège rare en ville et plus particulièrement dans ce joli quartier.
Créer l’univers qui correspond à votre projet de vie ! La possibilité d’imaginer 2 logements distincts comme cela a été le cas par le passé constitue aussi une opportunité que ce soit pour un projet familial comme pour un investisseur.
Ce bien se révèle à la visite et nous vous accompagnerons pour projeter votre nouvelle vie.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Versailles n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1930
- Nombre de garage:1
- Bien en copropriété:Non
- Nombre d’étage:2
- Orientation du bâtiment:Sud-ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Gaz
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:8
- Taxe foncière:300
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:PVC
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):312
- Émission GES:64
- Classe GES :E
- Estimation des coûts/annuels minimum:4490
- Estimation des coûts/annuels maximum:6150
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:27/03/2026
- Numéro de mandat:974
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.8% TTC