Description
Propriété unique, opportunité équestre à 5mn du bourg
RARE – Située au cœur du hameau de Bongarant sur la commune de Sautron à 15mn de Nantes, cette superbe propriété offre un cadre de vie idyllique alliant espaces, confort moderne, nature et installations équestres de qualité.
Parfaitement entretenue, cette maison individuelle est entourée d’un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l’abri des regards.
Elle dispose d’installations équestres qui raviront les passionnés : un bâtiment distinct comprend deux box à chevaux (3x3m), une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d’un accès direct à un chemin, avec possibilité d’électrification.
La maison comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d’un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche élégante et spacieuse, WC et rangements. À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément de plusieurs stationnements extérieurs sur le terrain clos.
À l’extérieur, la terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d’une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d’été.
Toiture en ardoises naturelles, double vitrage avec volets motorisés, chauffage électrique et VMC. Tout est là pour s’installer confortablement.
La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant, calme et prestations de qualité avec des infrastructures équestres évolutives. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d’un environnement privilégié plein de potentiel.
C’est un coup de coeur assuré !
Particularités
- Année de construction:1986
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:4
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Sud
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Électrique
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:6
- Taxe foncière:1826
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):283
- Émission GES:9
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:2660
- Estimation des coûts/annuels maximum:3660
- Année de référence pour le calcul des coûts:2021
- Date de réalisation du DPE:08/07/2021
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13 m² |
| Surface chambre 2 | 11 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Surface chambre 4 | 11 m² |
| Surface du séjour | 48 m² |
| Surface de la cuisine | 12 m² |
| Surface buanderie | 4 m² |