Description
L’écrin bucolique
UNIQUE – Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d’un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature.
Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d’autres activités.
En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d’un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l’abri des regards.
Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d’un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu’à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos.
La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d’une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d’été.
Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d’un accès direct à un chemin, avec possibilité d’électrification.
Cette annexe peut évoluer pour accueillir d’autres activités, loisirs, bricolage, etc.
La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d’un environnement privilégié plein de potentiel.
Coup de coeur assuré !
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 – RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1986
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:5
- Bien en copropriété:Non
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Sud
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Électrique
- Nombre de salle de douche:1
- Pièces:6
- Taxe foncière:1826
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Aluminium
- Panneaux solaires:Non
- Gaz:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):229
- Émission GES:8
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:2660
- Estimation des coûts/annuels maximum:3660
- Année de référence pour le calcul des coûts:2021
- Date de réalisation du DPE:04/06/2026
- Numéro de mandat:881
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13 m² |
| Surface chambre 2 | 11 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Surface chambre 4 | 11 m² |
| Surface du séjour | 48 m² |
| Surface de la cuisine | 12 m² |
| Surface buanderie | 4 m² |