Description
L’élégance entre nature et art de vivre
Un bijou de maison avec des volumes généreux, une atmosphère tendance chaleureuse dans un environnement de qualité, qui séduit dès le premier regard.
Au calme d’un quartier particulièrement recherché proche de la vallée du Cens, cette maison de standing comprend notamment une grande pièce de vie de 65m2, 5 chambres, 2 bureaux, une salle de sport, un double garage. Le jardin, le salon d’été et le spa ajoutent à l’agrément d’ensemble en toute saison.
Au rdc, l’entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin ; elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’une grande cuisine de standing, entièrement aménagée et équipée, pensée aussi bien pour un usage quotidien confortable que pour recevoir. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs et mettent en valeur le jardin.
Ce niveau accueille également une suite parentale, comprenant une chambre, une salle de douche privative, un dressing et des toilettes séparés, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, quatre chambres confortables, ainsi que deux petites chambres ou bureaux ou dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, wc séparés, le tout offrant une organisation idéale pour une vie de famille, le télétravail et des espaces polyvalents.
Le sous-sol semi-enterré distribue une grande buanderie, un espace avec évier pouvant servir d’arrière cuisine, un double garage, 2 pièces de stockage, ainsi qu’une salle de sport avec portes fenêtres (accès indépendant), pouvant également convenir à une activité professionnelle, un espace de travail ou de loisirs.
À l’extérieur, le jardin arboré, parfaitement entretenu, dispose d’une belle terrasse exposée plein sud, d’une annexe avec salon et cuisine d’été, ainsi que d’un spa (Sundance) créant un véritable lieu de détente à l’abri des regards.
L’installation des panneaux photovoltaïques avec batterie fin 2025 en complément du chauffage électrique (thermostats programmables et pilotables à distance) permet une maîtrise et optimisation remarquable des dépenses d’énergie. Cela vient renforcer la performance énergétique et le confort global de la maison.
Une résidence réunissant modernité, fonctionnalité et qualité de l’environnement, une opportunité remarquable dans l’un des quartiers les plus prisés de la commune. L’emplacement est un atout majeur, à proximité des commerces, du marché, des écoles et services de proximité, ainsi que les infrastructures sportives accessibles à cinq minutes à pied.
Contactez-moi sans attendre, c’est ici que commence votre nouvelle vie !
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54
RSAC Nantes n° 898 908 678.
Instagram : @atelier_immobilier_ouest
Particularités
- Année de construction:1978
- Nombre de garage:1
- Année de rénovation:2023
- Nombre de parking intérieur:2
- Nombre de parking extérieur:4
- Nombre d’étage:1
- Orientation du bâtiment:Sud-ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Électrique
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:10
- Taxe foncière:2311
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):194
- Émission GES:7
- Classe GES :B
- Estimation des coûts/annuels minimum:3640
- Estimation des coûts/annuels maximum:4980
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Numéro de mandat:928
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 15 m² |
| Surface chambre 2 | 11 m² |
| Surface chambre 3 | 12 m² |
| Surface chambre 4 | 11 m² |
| Surface chambre 5 | 9 m² |
| Surface du garage | 40 m² |
| Surface du séjour | 65 m² |