Maison À vendre 5 chambres 290 m²

La Provence Atlantique

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d’un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété.

Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l’identité remarquable comprend aujourd’hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d’été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier.
Vous pouvez dédier une partie en espace invités type « guest house », en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s’approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis.

Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine.
Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l’année (DPE C/A).

Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails !

Particularités

• Nombre d’étage:1
• Nombre de garage:2
• Année de rénovation:2018
• Nombre de parking intérieur:3
• Nombre de parking extérieur:3
• Orientation du bâtiment:Sud-est
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Nombre de salle de douche:3
• Pièces:8
• Taxe foncière:6000
• Procédure en cours:Non
• Ouvertures:Aluminium
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):157
• Émission GES:5
• Classe GES :A
• Estimation des coûts/annuels minimum:2700
• Estimation des coûts/annuels maximum:3690
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:11/01/2024

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:3% TTC