Description
BOUSSOLE BLEUE
Au fond d’une impasse confidentielle, à quelques minutes à pied de l’Institut Notre-Dame, je vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne, empreinte de calme et d’authenticité. Cette maison est une véritable opportunité, avec plus de 200 m², elle séduit par ses volumes généreux, et est idéale pour une vie de famille à la recherche d’espace.
La maison s’ouvre aujourd’hui sur un espace qui devra être repensé autour d’une nouvelle entrée, en mettant en valeur une belle et grande cuisine, ouverte ou fermée selon vos envies.
Le rez-de-chaussée accueille également un triple séjour aux volumes harmonieux, organisé autour d’un espace salle à manger et d’un salon double chaleureux avec tous les codes de la maison traditionnelle poutres en chêne, travertin et cheminée à foyer ouvert. Des baies vitrées vous invitent naturellement vers une grande terrasse exposée nord-ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée.
Depuis la terrasse, un escalier en pierre mène à un jardin en contrebas. Celui-ci abrite un sauna nordique traditionnel au feu de bois.
Au premier étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa salle d’eau, de trois chambres lumineuses, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une grande terrasse est accessible à ce niveau.
Le deuxième étage propose une grande pièce de vie polyvalente, idéale en salle de jeux, de sport, bureau ou salon TV, ainsi qu’une très grande chambre avec sa propre salle de douche avec WC, pouvant accueillir un adolescent, une jeune fille au pair ou des invités.
Côté pratique, la maison répond à toutes les attentes d’une vie familiale : un garage, une buanderie ainsi que deux petites caves.
Chauffage au gaz.
Ecoles accessibles à pieds : Ecole primaire Schnapper ; Collège Debussy et Marcel Roby, Institut Notre Dame et lycée international.
Transport Bus à 1 min, RER A à 10 min en Bus, 20 min à pied.
Une maison de caractère, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, au cœur de Saint-Germain-en-Laye.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julia Le Borgne, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 46 37 85 92.
RSAC Versailles n° 951 940 592.
Instagram : @julia_le_borgne_latelier_immo
Particularités
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Nombre de salle de douche:2
- Pièces:8
- Taxe foncière:3133
- Piscine:Non
- Ouvertures:Bois
- Détails volets:BOIS
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):198
- Émission GES:43
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:19/10/2035
- Estimation des coûts/annuels minimum:3500
- Estimation des coûts/annuels maximum:4780
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:20/10/2025
- Numéro de mandat:933
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 22.4 m² |
| Surface chambre 2 | 15.2 m² |
| Surface chambre 3 | 12.9 m² |
| Surface chambre 4 | 25.5 m² |
| Surface chambre 5 | 11.45 m² |
| Surface chambre 6 | 12.75 m² |
| Surface du garage | 25 m² |
| Surface du séjour | 48 m² |
| Surface de la cuisine | 15 m² |
| Surface buanderie | 3.67 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 215 m² |