Description
MAISON DE CHARME CHAMBOURCY
Chambourcy ! derrière le portail à l’adresse confidentielle je vous présente ici une maison de famille au charme fou, d’environ 250 m2 habitables, tout à fait unique, située à pied des principaux points d’intérêt comme l’école et les commerces, mais aussi des promenades bucoliques de Chambourcy.
La propriété rénovée il y a 6 ans est répartie entre une maison principale (env. 223 m2) et une annexe indépendante (env. 35 m2) entourant un jardin sans aucun vis à vis, joliment arboré fleuri.
L’ensemble est un espace de quiétude, sécurisant, alliant charme de l’ancien et confort pour une vie de famille harmonieuse.
L’entrée principale sur cour donne la tonalité des choix décoratifs, des matériaux nobles et ouvre sur une très grande pièce de vie, de plain pied avec le jardin et la terrasse, comprenant un espace dînatoire avec cuisine ouverte, salle à manger et un salon très cosy en regard avec la cheminée. Hauteur cathédrale et charpente apparente caractérisent ce magnifique espace…
La visite se poursuit au rez-de-chaussée avec une superbe chambre ouverte sur le jardin, prolongée par une pièce polyvalente (bureau ou salle de jeu / sport), une salle de bains / douche moderne indépendante et un wc séparé.
Le 1er étage tout aussi charmant propose une grande chambre avec accès terrasse privative (idéal espace parental) une salle d’eau indépendante, un wc, 2 belles chambres « d’enfants » dont 1 avec grande mezzanine.
Enfin le 2ème étage sous comble abrite une grande pièce polyvalente avec espace buanderie, et un grenier de rangement.
L’annexe, joliment rénovée comme une petite maison indépendante en duplex offre une cuisine, une salle d’eau, un double espace au 1er avec chambre et bureau. On a ici l’endroit idéal pour recevoir des invités, de grands enfants qui reviennent au nid, ou espace de télétravail.
Les espaces extérieurs, entre pelouse, fleurs, arbres et terrasse forment un paisible cocon pour la détente, les jeux et soirées d’été.
Menuiseries bois double vitrées (sauf 2 fenêtres en simple vitrage). Chauffage gaz à condensation (chaudière condensation changée en 2019).
Un appenti complète l’ensemble pour le stockage des outils de jardin ou rangement vélo.
Distances et temps de trajet : Ecole 5 mn à pied, Rue commercante 2 mn à pied, Bus pour St Germain et ramassage scolaire pour le Lycée international. Accès A14 5 mn en voiture.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Iniesta, Conseillère indépendante à l’Atelier Immobilier au 06 48 13 03 66. RSAC Versailles n° 850092230.
Particularités
- Année de construction:1900
- Bien en copropriété:Non
- Copropriété soumise à un plan de sauvegarde:Non
- Orientation du bâtiment:Ouest
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Ascenseur:Non
- Chauffage:Gaz
- Double vitrage:Isolation thermique et acoustique
- Nombre de WC:3
- Pièces:10
- Taxe foncière:2431
- Piscine:Non
- Procédure en cours:Non
- Ouvertures:Bois
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):151
- Émission GES:32
- Classe GES :D
- DPE valide jusqu’au:31/03/2027
- Estimation des coûts/annuels minimum:2680
- Estimation des coûts/annuels maximum:3680
- Année de référence pour le calcul des coûts:202120222023
- Date de réalisation du DPE:01/04/2025
- Numéro de mandat:863
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:3.62% TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 21.59 m² |
| Surface chambre 2 | 19.92 m² |
| Surface chambre 3 | 19.84 m² |
| Surface chambre 4 | 11.86 m² |
| Surface chambre 5 | 23.74 m² |
| Surface chambre 6 | 15 m² |
| Surface du séjour | 54.49 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 250 m² |