Description
Maison
Dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de Sautron à proximité immédiate de la vallée du Cens, cette propriété à fort potentiel est une opportunité unique de réinventer une résidence familiale de standing, dans un cadre calme et préservé du bourg de Sautron.
À seulement environ 10 minutes à pied de la place du marché, des infrastructures sportives et culturelles de Sautron, et à environ 15 minutes à pied du bus, l’emplacement associe proximité des commodités et environnement qualitatif résidentiel.
Sur un spacieux terrain arboré, la maison développe près de 224m² habitables + un double garage, cave, buanderie, cellier et pièces annexes en rez de jardin ; elle comprend actuellement 7 chambres mais offre divers scénarios de redistribution. Ses volumes généreux offrent de multiples possibilités pour concevoir un projet entièrement personnalisé, adapté aux attentes et aux modes de vie contemporains, avec la possibilité d’un local professionnel.
La maison nécessite aujourd’hui une rénovation complète. C’est précisément dans cette transformation que réside tout l’intérêt du bien pour recréer une lieu de vie à votre image : suite parentale de plain-pied, grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur, cuisine spacieuse, plusieurs chambres pour accueillir famille et invités, mais également des espaces dédiés aux loisirs, des bureaux, projet de piscine, etc…
Le niveau en rez-de-jardin offre en effet un potentiel remarquable. Il pourrait accueillir un espace professionnel indépendant, un bureau pour une activité libérale ou le télétravail, mais aussi devenir le prolongement d’un projet de loisirs. L’aménagement d’une piscine pourrait ainsi s’accompagner de véritables espaces dédiés au bien-être : salle de détente, vestiaire, salle de douche et/ou espace convivial ouvert sur le jardin.
Cette maison s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l’existant et désireux de créer une propriété à leur image dans un secteur où les grands terrains et l’absence de vis-à-vis deviennent particulièrement rares. Pour accompagner cette réflexion, une architecte et des artisans partenaires sont à votre écoute afin d’étudier différents scénarios de rénovation et de concevoir un projet cohérent avec vos attentes.
Une opportunité unique et attractive à Sautron : un lieu à transformer, des volumes à révéler et un grand terrain pour imaginer une nouvelle histoire.
Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l’Atelier Immobilier – SAS 4VALOREM.
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 890 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Surface : 224 m²
- Nb pieces : 11
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 9
- Exposition : ouest
- Cuisine : sans cuisine
- Nb salles de bain : 2
- Terrasse : Oui
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Nb salles d eau : 1
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 224 m²
- Nb terrasses : 1
- Nb balcons : 1
- Nb etages : 2
- Nb stationnements : 5
- Type stationnement : extérieur
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 1700 m²
- Cheminee : Oui
- Type chauffage : individuel
- Chauffage energie : fuel
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1975
- Parking : Oui
- Zone geo : ville
- Type cuisine : sans cuisine
- Proximite transports : bus
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 18/12/2023
- Date indice prix energies : 01/01/2021
- Dpe valeur conso : 248
- Dpe valeur ges : 63
- Dpe etiquette conso : E
- Dpe etiquette ges : E
- Montant depenses energies min : 3580 €
- Montant depenses energies max : 4890 €
- Annee indice prix energies : 2021
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 4