Description
Maison individuelle
Fort potentiel pour cette maison cocon à l’emplacement de choix avec un magnifique jardin, piscine et grande terrasse à l’abri des regards et parfaitement orientée sud et ouest.
Cette opportunité en bon état général bien qu’à actualiser dispose d’un volume habitable de 120m2, 140m2 au sol avec 4 chambres dont une en rdc + garage. La localisation, la luminosité et les extérieurs vous séduiront immédiatement. Le potentiel de développement de cette maison est certain avec une possibilité d’extension et de redistribution, dans un quartier prisé au bord de la vallée du Cens et à 5mn à pied du bus amenant au tram, écoles, commerces ainsi qu’à 10mn à pied du marché.
Le jardin paysager au calme absolu, bien orienté et sans aucun vis-à-vis s’accompagne d’une grande et belle terrasse qui borde la piscine (liner et couverture récents).
La maison comprend 4 chambres en tout dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de douche. La cuisine est aménagée, équipée et donne également accès à la terrasse. L’espace de vie comprend une salle à manger et un large salon baigné de lumière avec cheminée traversante.
A l’étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu’une salle de douche entièrement rénovée avec double vasque. WC séparés.
Le garage (porte motorisée récente) et un espace cave/buanderie complètent le confort fonctionnel de cette maison. Vide sanitaire accessible.
Si la maison peut confortablement accueillir dès à présent ses nouveaux propriétaires, elle présente un potentiel certain en fonction de vos besoins et nous tenons à votre disposition des projections possibles pour exploiter et moderniser les espaces (cuisine ouverte, grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, suite parentale, etc).
L’extérieur est un atout majeur avec un beau jardin clos soigné, paysager, une terrasse de belle allure et parfaitement orientée ainsi qu’une piscine en excellent état, entretenue par un professionnel.
Toiture ardoises naturelles, chauffage électrique, isolation sous combles.
Cette maison ne demande qu’à revivre au rythme de nouveaux rêves, d’un nouveau quotidien. Elle peut être adoptée telle qu’elle est, ou bien transformée, repensée, ouverte davantage encore sur l’extérieur, modernisée au gré des envies.
Honoraires : 3,72 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Particularités
- Surface : 120 m²
- Nb pieces : 6
- Prestige : Non
- Piscine : Oui
- Nb chambres : 4
- Exposition : ouest
- Cuisine : séparée
- Terrasse : Oui
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Nb salles d eau : 2
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 120 m²
- Nb terrasses : 1
- Nb balcons : 1
- Nb etages : 1
- Nb stationnements : 2
- Type stationnement : extérieur
- Ascenseur : Non
- Surface terrain : 960 m²
- Cheminee : Oui
- Chauffage energie : électricité
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1991
- Parking : Oui
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite transports : bus
- Proximite ecoles : ecole
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 26/02/2024
- Date indice prix energies : 26/02/2024
- Dpe valeur conso : 174
- Dpe valeur ges : 6
- Dpe etiquette conso : C
- Dpe etiquette ges : B
- Montant depenses energies min : 1490 €
- Montant depenses energies max : 2050 €
- Annee indice prix energies : 2024
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Non
- Alur pourcentage honoraires ttc : 3.72