Description
Appartement
STUDIO DE 43,70 M² – QUARTIER BOUFFAY – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L’Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43.7m², idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay.
Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d’un environnement calme, au sein d’une rue piétonne. Installé au 1er étage d’une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Nantes.
Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports.
Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l?attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire.
Le studio se compose de :
Une belle pièce de vie spacieuse
Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour
Une chambre indépendante,
Une salle de douche
Des wc séparés
Le chauffage ainsi que la production d?eau chaude sont électriques.
Informations complémentaires :
Taxe foncière 830€ / an
Charges de copropriété : 145€/ trimestre
Bien libre de locataire
Un emplacement de premier choix au coeur de Nantes !
Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété.
Une opportunité à découvrir rapidement.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l’Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87.
Honoraires : 5,28 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 151 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Surface CARREZ : 44 m²
Particularités
- Surface : 44 m²
- Nb pieces : 2
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 1
- Cuisine : séparée
- Nb salles de bain : 1
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Non
- Nb salles d eau : 1
- Nb wc : 1
- Garage : Non
- Balcon : Non
- Surface habitable : 44 m²
- Ascenseur : Non
- Etage : 1
- Type chauffage : individuel
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite transports : tramway
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 03/12/2025
- Dpe valeur conso : 222
- Dpe valeur ges : 8
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : B
- Montant depenses energies min : 940 €
- Montant depenses energies max : 1300 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Charges copropriete : 37.5 €
- Charges copropriete annuelle : 450 €
- Alur nb lots : 10
- Alur pourcentage honoraires ttc : 5.28
- Alur syndic en procedure : Non