Description
Appartement
La Gaudinière – opportunité pour s’installer ou investir ! Dans une résidence au calme et bien tenue à 5mn du parc de la Gaudinière et à 10mn à pied du tram Beauséjour, au 4ème étage avec ascenseur sans aucun vis-à-vis, cet appartement dispose d’un beau volume de 81m2 habitables dont la distribution fonctionnelle peut encore évoluer ; l’appartement offre une belle vue dégagée et un balcon confortable pour en profiter.
Il comprend une grande entrée qui dessert la cuisine avec aménagements, le salon-séjour (parquet) avec un espace bureau, cette pièce de vie ouvrant sur le balcon orienté sud-ouest et la vue dégagée, un cagibi et des wc séparés.
Un dégagement comprenant de grands placards type dressing conduit aux 2 chambres, lumineuses ainsi qu’à la salle de douche rénovée.
La vue du balcon comme de toutes les pièces de l’appartement est dégagée. La bonne orientation permet une luminosité remarquable tout au long de la journée et en toute saison dans tout l’appartement.
Volets sur toutes les ouvertures et d’un store-ban pour profiter du balcon-loggia où l’on peut s’installer pour déjeuner ou pour flâner à l’abri des regards.
Une grande cave privative en sous-sol, un local vélos au sein de la copropriété et 2 emplacements de parking (2 voiture + 2 roues possible) en sous-sol complètent ce bien. Le parking, de par sa largeur, permet un stationnement aisé précieux quel que soit son véhicule.
Ce bien complet propose une grande fonctionnalité dans une résidence calme et dont la bonne isolation phonique est soulignée par ses occupants. L’appartement pourra bénéficier d’une réactualisation à votre goût.
La cuisine peut être ouverte sur la pièce de vie, la création d’un bureau distinct ou d’une petite chambre complémentaire est également possible. Un potentiel certain en fonction de votre projet de vie.
Une réelle opportunité pour s’installer confortablement ou pour investir sur un volume de vie recherché. N’hésitez pas à venir visiter !
La copropriété est calme, dispose d’un jardin commun autour de l’immeuble et se trouve à 5mn de toutes les commodités et notamment du tram ligne 3 pour accéder facilement au centre ville comme à l’ouest de Nantes ; bien qu’en pleine ville, l’immeuble est situé à l’abri de l’effervescence de la circulation dans une impasse calme et résidentielle.
Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d’une attestation d’habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d’île de France
Surface CARREZ : 81 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 59. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 4,57 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Particularités
- Quartier : Centre Ville
- Surface : 81 m²
- Nb pieces : 3
- Prestige : Non
- Piscine : Non
- Nb chambres : 2
- Exposition : sud-ouest
- Cuisine : séparée
- Terrasse : Non
- Meuble : Non
- Cave : Oui
- Nb salles d eau : 1
- Garage : Oui
- Places garages : 1
- Balcon : Oui
- Surface habitable : 81 m²
- Nb balcons : 1
- Nb etages : 5
- Nb stationnements : 1
- Type stationnement : garage
- Ascenseur : Oui
- Etage : 4
- Type chauffage : individuel
- Chauffage energie : gaz
- Bien avec chauffage : Oui
- Gardien : Non
- Annee construction : 1974
- Zone geo : ville
- Type cuisine : séparée
- Cuisine equipee : Oui
- Proximite transports : tram
- Proche commerces : Oui
- Dpe vierge : Non
- Dpe date realisation : 21/06/2026
- Dpe valeur conso : 189
- Dpe valeur ges : 41
- Dpe etiquette conso : D
- Dpe etiquette ges : D
- Montant depenses energies min : 1420 €
- Montant depenses energies max : 1970 €
- Dpe version : 2021
- Soumis dpe : Oui
- Zone georisque : Oui
- Copropriete : Oui
- Charges copropriete : 150 €
- Charges copropriete annuelle : 1800 €
- Alur nb lots : 59
- Alur pourcentage honoraires ttc : 4.57
- Alur syndic en procedure : Non